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外地人， 28 ，春节过后刚有的购房资格，这事不去查之前觉得不着急，一查发现有了房票就开始每天焦虑，和女友谈过几次，发现对方现在并没有结婚的计划，也没有一起买房的打算，但看目前这情况不能再等了，所以商量父母自己家出钱买，但算了算掏空父母也只能拿出 120 万左右现金，自己手里那几万估计也就够个中介费。
看了一圈五环外，最想买东五环的总价 300 的小开间，觉得小点无所谓，首付也差不多。结果还是我太天真，有钱人太多，越是总价低的房子越有的是人直接全款或最少 50%的首付，我这点钱想都不用想，就只能再往外考虑顺义和房山，但问题是，明显这些位置的房子我买了也不能过去住，每天通勤来回三四个小时实在可怕，结果明明是刚需房最后变成了投资房，只能租出去。
但不买吧，这些钱拿手里越等越不值钱，我也怕我越等越买不起。谁都知道能买一线不买二线能买市区不买京郊，但这种情况下我还有的选吗？
 | 1 flypiggy 2017-03-17 10:38:31 +08:00 那些垃圾房子都是借着势跟着涨的, 一旦有个风吹草动, 市里的好房子不会跌, 这种没人住的房子最先腰斩 |
 | 2 HLT 2017-03-17 10:39:24 +08:00 能买 还是要买！越不买 以后真越买不起！ 这也是让我非常焦虑的一件事 |
 | 3 Mikey OP @flypiggy 是这样，京郊倒不需要担心没人住，不论买房还是租房供需还是挺强的，这些郊区配套都还算完善，虽然租金也不会有多少钱。看看大兴和亦庄，我都买不起了。 现在担心的点是，这种基本自住需求的消费我都无法自己享受的话，这消费还有意义麽。 |
 | 5 bibizhang 2017-03-17 10:47:56 +08:00 别犹豫了 买吧 此时不买 更待何时？ |
 | 6 iamzhuyi 2017-03-17 10:49:51 +08:00 买！ 一年后 楼主回来感谢我的 任何时候买房都不算晚 |
 | 7 yiqingfeng 2017-03-17 10:50:05 +08:00 现在是钱越不当钱了啊，当年一套房也就 200 万，现在变成 2000 万。首付的钱，本身是够一套房的全款了，现在只能够首付，不清楚这是咋回事。北京那么好？去找个省会买吧。 |
 | 8 yuyu2140 2017-03-17 10:53:28 +08:00 大城市有大城市的激情，小城市有小城市的安逸，欢迎南下，杭州 or 苏州？ |
 | 10 maelon 2017-03-17 10:54:58 +08:00 有资格了就赶紧买，别停下，不管未来房价赚不赚，至少你现在能拿到获得这些资源。对于房东而言，全款不全款的无所谓，因为最后他最后还是会拿到全款的，所以你可以用诚意打动人家，毕竟卖房的也是人，不是机器，只要你是真心的，他觉得这人不错，也未必不会考虑卖给你 |
 | 12 imherer 2017-03-17 10:57:03 +08:00 为啥不考虑在老家买？ 或者老家的省会城市买？ |
| 14 Mikey OP @yiqingfeng 关于是否离开北京的问题其实挺简单的，这事就是个围城，我家里是山东威海的，但我却是做 PM 的，我回家基本没人工作机会，我也知道回家有房有车生活安逸，可是真的是回不去，再说那为什么不去省会呢？ 济南吗？ 先不说是否有工作机会，我真是一转眼就 30 了，让我再去一个陌生城市从头开始并不现实。我倒是想过回青岛，起码我在那生活过几年，但就前天晚上，青岛开始限购了... |
| 17 Mikey OP @imherer 老家几年前就买了，现在正在卖呢，全市综合 top3 内的小区，市政府公园旁边，但房价很久没涨过了，为什么大家都抢破头的在北京买房，现在已经不是自住的需求了，而是抵制通胀，来钱最快的投资方式，三四线城市一下的房子现在都套手里了。 |
 | 18 codeyung 2017-03-17 11:06:35 +08:00 太远了 顺义和房山真的没必要 我跟 LZ 情况差不多 不过去年把手里钱投到河北 搞了套房子 今年才够资格 如果合适打算卖了 贷款在帝都搞一套 |
| 19 flypiggy 2017-03-17 11:07:06 +08:00 @Mikey 买我是会买的. 但是一定要买品质高的楼盘, 高层, 高容积, 人员成分混杂的楼盘再便宜我也不会买... 其实涨幅少的楼盘扣除贷款利息物业费之类的...收益也就 10%不到, 投资价值并不大. 不知道你的情况是什么样...我经济情况和你差不多...因为可以远程工作所以去年在重庆买了一套品质很好的龙湖的洋房..人车分离,电梯入户, 看江,140 多平, 绿化好, 配套完善带车位..物业费一个月都要 500 多... 因为房子总价还不到 200w...省下的钱除了装修 40w 以外准备明年住进去时候再买一辆奔驰 GLC 开.. 如果钱再多点可能会直接买叠拼别墅了....房价涨不涨我都算上车了..起码这套房子让我很期待可以住进去 |
 | 20 crazybug 2017-03-17 11:10:15 +08:00 @Mikey ，一直在关注威海的房子，请推荐个不错的小区！谢谢！ 北京的房子还是赶快买吧，为了结婚生子，建议不要买开间，可以考虑顺义，未来去城区和通州都很方便。 |
 | 21 6oML852dJf9Kn2l7 2017-03-17 11:12:28 +08:00 现在的角度来看，在帝都如果没有户口，未来如果有结婚跟生孩子的打算，那可能另寻他路了。我目前暂定去成都看看 |
| 22 Mikey OP @codeyung 我既然有资格了，就没必要去买北京外或商住两用了。我上班在建国门这边，房山确实太远了，只不过家里有亲戚在那边买的，我倒是觉得顺义还行，起码有 15 号线去望京、中关村、东直门都不折腾，但顺义贵一些，小户型不多，得好好找找。 |
| 23 flypiggy 2017-03-17 11:15:34 +08:00 @g5hdyd 去年 9 月份去过一次成都高新区....10.1 就直接杀过去买房了.... 当时北京呆多了看到成都那么好完全没有抵抗力...可惜赶上成都大涨, 那个时间看的上又买得起的房子太少了=.= |
 | 25 kaneyuki 2017-03-17 11:16:19 +08:00 也可以考虑在天津落户买套天津的学区房 |
 | 28 awanabe 2017-03-17 11:19:22 +08:00 买 拿到房，租 注意北京开始限贷了 |
| 30 6oML852dJf9Kn2l7 2017-03-17 11:23:48 +08:00 @flypiggy 嗯，目前觉得成都非常不错啊，互联网环境比 天津、南京、武汉 这些都强好多。而且单从政府的网站看看就非常不错，而且买房可以解决户口。 www.chengdu.gov.cn |
| 31 Mikey OP @yuyu2140 哈哈，北方人去南方生活参见这个... https://www.zhihu.com/question/23549260/answer/135114123 |
| 32 kaneyuki 2017-03-17 11:31:43 +08:00 @Mikey 可以多关注一下微博上的北京大土豆，找一些上车盘的收费回答读一读，能收获不少信息。 北京短期内可能有政策风险，但长期应该还可以。 |
 | 33 leyle 2017-03-17 11:33:47 +08:00 我如果有 100w ，我会这样用（这一切都是基于 16 年涨价前的事情）， 1 、算上装修，不超过 40w 买个软件园附近的套一或者小套二，然后出租出去，一个月收 2k 左右的租金； 2 、买个品质高的 100~120 平米的楼盘，总价在 100~120w 至今，公积金贷款 60w ，剩下的付首付（鉴于二套房首付比例高，上面的买房顺序是先买这个），大概在 40~50w ， 公积金每个月还款 3k 多一点 ，出租那套房子的租金可以抵掉大部分的月供。 每个月搬砖挣的钱，就可以用来养车、吃喝、潇洒。 人生多美好。 |
 | 34 coderluan 2017-03-17 11:35:37 +08:00 加入真心想自主，为啥没人提到还款？ 180 万即使公积金贷 30 年，每月也得还 8000 ，单从楼主 28 岁就几万存款来说，我感觉压力应该不小吧。 真要牺牲将来的生活质量吗，何不考虑下离家近的省会？ 楼主自己咋考虑还款的？还是楼主收入并不少，存款少是因为买车之类的？ |
| 37 leyle 2017-03-17 11:38:15 +08:00 @Mikey 是的。如果当时做了那个决定，等到现在 5k 左右的房子卖 1w3~1w5 ，这个收益就更厉害了，虽然现在是有价无市，但是，政府不倒，房价不跌。包赚不赔啊。 |
| 39 Mikey OP @coderluan 还好，每个月可以承受 1 万的贷款，公积金每个月还能缴存 4000 吧，其实也就比现在租房每个月多拿个 3000 块，如果能自住还会再省一些。没存下钱来是因为这几年确实没太节俭。 |
| 41 Mikey OP @coderluan 还是那个观点，现在买房已经变成投资性质了，就算以后离开北京，我也不会一直等着，因为在北京买房涨幅太快了（越市区越快），为什么不等以后离开的时候卖掉拿钱呢。 |
 | 44 rainex 2017-03-17 12:14:11 +08:00 买房是抗通胀的最好手段，倒不一定是非要居住。 再过两三年，你这钱更贬值。 |
 | 46 CMGS 2017-03-17 12:24:05 +08:00 100-120W 全款我跟你说是什么概念…… 如果你有长沙户口， 2 成首付， 150W 的房子你可以先付个 30W 左右，而且自带四大名校的学区 余下 70-90W ，你去投资，工资来还房贷…… 等你小孩读书的时候（ 6 年，按年利率 5%算），这笔钱最少也差不多快百万，你可以用于小孩读书，或者继续投资直接让小孩高中之后出国…… 等一出国，如果钱多，可以用这笔钱自己出去完，房子放租，如果钱少，这笔钱可以用来让小孩在国外读书…… 怎么看，我觉得都比在北京吭哧吭哧的好- - |
 | 48 tyhunter 2017-03-17 12:30:22 +08:00 买，不想通勤三小时就买完后出租，然后继续在公司附近租房住 |
 | 49 yunji3344 2017-03-17 12:31:06 +08:00 有钱就赶紧吧，免得后悔 |
 | 50 echohanyu 2017-03-17 12:32:33 +08:00 北京供应量紧缩,8090 后大多到了结婚成家年龄,本来供给就少了,然后需求侧还多了,当然产生了上涨的情况.我自己觉得有钱有能力就买,没钱没能力还贷款 30 年月供,你得考虑以后孩子养得起么. |
 | 51 fengfisher2 2017-03-17 12:33:46 +08:00 来广州买吧，花 3w 多刷个个税单， 100 万的首付可以找到很好的了。 |
| 52 6oML852dJf9Kn2l7 2017-03-17 12:36:33 +08:00 @leyle 来来来 你说的是北京哪里的房价？ |
 | 53 facat 2017-03-17 12:39:39 +08:00 via Android 你们买房不留钱装修吗？装修款也是很大一笔支出啊！ |
 | 54 ming7435 2017-03-17 12:55:29 +08:00 我去年买在房山的，首付跟楼主差不多，我买的时候还没现在这么疯狂，长阳附近，房子 88 平南北通透总价 210W ，很庆幸当初做的决定，如果搁到现在这个首付款很难上车，希望对 LZ 有帮助！ |
 | 55 lijingyu68 2017-03-17 13:01:31 +08:00 赶紧买，买买买 |
 | 56 RandomUser 2017-03-17 13:04:51 +08:00 如果我们家有一百万。。。 呸呸呸，为什么不是房子只要一百万，他妈的 |
 | 59 shingoxray 2017-03-17 13:21:43 +08:00 不用想，肯定要买！哪里工作？我很多同事住房山。每天多花在路上的时间，换成薪水，能否比房价上涨更多？ |
 | 61 zhugeafanti 2017-03-17 13:22:34 +08:00 你不是做 PM 吗？可以考虑去阿里，然后转岗去杭州。加上你家的 120W 在杭买套房子应该压力小很多，阿里还给你解决户口，这样房子也有了户口也有了。再说杭州到山东交通也特别方便。 |
 | 62 bk201 2017-03-17 13:23:55 +08:00 能咬牙买就买 |
 | 63 love060701 2017-03-17 13:30:54 +08:00 买，一定买。钱不够优先招商银行闪电贷之类的套，几家银行弄 50 万没问题，到手后先转一下再用作首付。 |
 | 64 SourceMan 2017-03-17 13:33:08 +08:00 这样买不起楼的年轻人已经宣扬楼市崩塌、政府抄底、市民接盘的言论了 |
 | 66 daozhihun 2017-03-17 13:37:26 +08:00 via Android 有户口就买，没有建议慎重考虑 |
| 67 Mikey OP @echohanyu 恩，我问题里也说了，我是一个人买然后还贷，没有计算未来老婆的那部分收入，如果和女友结婚就算 1 万多的贷款，我俩的公积金每月 8000 ，再加上几千其实对生活品质没影响，换句话说，现在我觉得能动买房心思的，谁也不是说担心房贷还不起，而是拿不出足够多首付。 |
 | 68 yellowV2ex 2017-03-17 13:38:31 +08:00 如果你想要一棵大树，最佳的种树时间是十年前，其次，是现在。 |
| 71 Mikey OP @shingoxray 二号线，建国门上班。身边也有同事住长阳，通勤挺痛苦的。 |
| 72 yellowV2ex 2017-03-17 13:43:54 +08:00 @CMGS 你把钱拿去投资，投资赚的钱 5%还不够给银行利息呢，银行收你 5.5%的利息。要是这都能赚到差价，这边跟银行借钱，那边拿去投资，那钱都跟白来的似的了。 |
| 73 Mikey OP @facat 二手房有些装修本身可以，想省钱可以收拾下直接住，好的装修并不是刚需，可以忍。就想买车，手头紧就买个便宜的，有钱了就换好的。 |
| 74 Mikey OP 感谢大家参与讨论，但我觉得所有提到离开北京，去其他城市买房的建议都是离题的。 这个道理很好懂，谁都知道离开去个小城市会很安逸。但这就是没有办法的办法了。 |
| 75 Mikey OP @CMGS 多谢，我想就算是长沙本地人，手里有钱在目前这种情况下，也会优先考虑投资房产的，不论长沙本地还是其他更有发展的城市。 |
 | 76 yanjunjie 2017-03-17 13:51:35 +08:00 刚需赶紧买 |
| 77 yanjunjie 2017-03-17 13:53:28 +08:00 投资的就等一波吧，最近北京这个情况估计是要认房认贷了。 |
| 78 Mikey OP @yanjunjie 对，我估计这个月底前会出台，极有可能就是认房认贷，我会观望到月底。 但如果认房认贷的情况下，我买了远郊的房子自己不能住，其实说到底还是投资的属性吧。这种情况您怎么看？ |
 | 79 ichubei 2017-03-17 14:00:27 +08:00 via Android 在你家乡城市买。。。 |
| 81 shingoxray 2017-03-17 14:15:35 +08:00 @Mikey 都赶在高峰期出门，通勤一定是痛苦的，就算开车也是痛苦的。 100 出头的首付，也就是房山大兴了。 |
 | 83 sharkli 2017-03-17 14:18:31 +08:00 如果有资格买通州的话 可以试试 由于限购这边涨幅比较低。可以买核心区。 |
 | 86 qqtanwei 2017-03-17 14:36:12 +08:00 大兴还可以。 相对来说比房山强些，交通方面、环境方面等。。。建国门上班四号线换二号线也蛮方便，通勤时间还可以。 价格 估计都差不多。 我现在就住大兴。 |
| 87 awanabe 2017-03-17 14:36:14 +08:00 @Mikey 最顶上的那部分人。。应该钱都已经出了国境了。。。其次才是买房 其实是两会结束了，总理发话了，然后大家都在等新政出来。。银行也在观望 |
 | 88 styling 2017-03-17 14:37:10 +08:00 我以自身举例吧， 2 月回京， 140 预算，丰台看房一个月。只有两种情况：太贵我接受不了，太破我接受不了。好不容易有一套还可以，第一批看房的人直接全款了，我毫无竞争力。之后，家里临时有事，买房计划搁置， 3 月 13 买房重新提上日程。一直代看的中介小哥告诉我：晚了，我的首付，之前考虑的地界不行了，涨幅 5000 ，唉。 |
| 89 Mikey OP @awanabe 我看中的东边几个区域，中介小哥说，没房了...没房了.... 现在能满二唯一的就不错了，满五想都不用想。 |
| 90 Mikey OP @styling 对，就是这种感觉，你以为满打满算你的首付差不多够了，无非再稍微远点，破点呗，但看了半天，想联系联系中介问问看后，中介告诉你房主现在只挂不卖等涨价呢，或者这套房有人愿意全款。 |
 | 91 iMono 2017-03-17 14:55:32 +08:00 一查发现有了房票就开始每天焦虑，和女友谈过几次，发现对方现在并没有结婚的计划，也没有一起买房的打算， ------ ------ -----要是找个可以一起买房子的女友....估计你的焦虑就不会这么大了..毕竟可以一起承担.... ..............(^ω^)加油吧....我买的省会 |
 | 92 a591826944 2017-03-17 15:00:26 +08:00 前两天刚签了合同，不知道你在哪边，我买的是北边，北边最贵。 你 120 也可以在昌平县城买了。虽然六环外，但是还是北京。可以买到靠近地铁的。设施完善。 |
| 94 Mikey OP @a591826944 昌平有什么楼盘推荐吗，靠近地铁的。 |
| 95 a591826944 2017-03-17 15:03:08 +08:00 @Mikey 我买的 南环里。昌平县城 算是最中心的区域。不过 房源不多。 现在总体的房源都不多。各个中介都缺房源。尽快下手 |
 | 96 zhouquanbest 2017-03-17 15:06:01 +08:00 最近我两个同事都因为房东要卖房被赶出来 租房真心累 但这个月这么多人抛售房子 又好多人接盘 让我有点虚 本来想都没想过北京买房 结果家里人突然跟我说他们存了 200w 想让我直接买了得了 每个月税后余下两万多付个贷款看上去也不太吃力 但看到这波走势 真不敢下决心 |
| 97 kaneyuki 2017-03-17 15:07:14 +08:00 要是认房认贷对你倒是利好 要认清你这次买只是上车，有孩子以后还要琢磨一套学区房，这个将会决定你未来生活的城市或区域 建国门也可以考虑一下南城 |
| 98 Mikey OP @zhouquanbest 你这种情况赶紧买！首付 200 万够了，我最近在看六号线褡裢坡那附近，传媒大学的学区范围内，感觉不错！ |
 | 100 painter 2017-03-17 15:11:32 +08:00 当你感觉顺义远的时候，负责任的告诉你 顺义二手房的房价 已经过了 5 万 好的已经 6 万，是二手房！ |
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