本人在上海想在上海买房，请教一些问题

也在看，这个预算还是比较紧的。

里面小外面大，外环现在也不便宜了

劝你去杭州吧 讲真
你这钱差不多就一室一厅的面积 当你孩子出生后你就闹心了

@goofansu 没错啊 活生生的看着一楼盘 从 1.7w 涨到 2.7 w 这就是最近的事情。 哎 裤衩要省点穿 。 准备把以前丢的找回来

@Phariel 跟着以前的 boos 出来讨生活 。现在不好张口走啊

邻居二胎还在租房、也过得挺滋润。现在很多人买房、就是为了单纯的投资、根本不住的。目前已经是人口负流出、等到魔都的房价和二线去库存城市一样、每月跌个 4%、就等着傻眼吧。

80 首付，在上海能买多大的？印象中上海基本都三万向上吧…不是很了解…首付款现在是两成还是三成？

@keep 有什么不好意思的 是你妻儿老小重要还是你老板重要？？？

@3dwelcome 不知道你体会过没有, 下班之后回到租住的房子 。锁被撬,东西被放在走廊。房东直接说我们要卖房了，你可以搬走了。我们不会赔你钱的，你去找警察好了 。 说起来都是泪，那时候就打自己嘴巴子 能买房还是买房吧

@huluhulu 公积金贷款 首套 90 平以下 二成 首套 90 平以上 三成

@Phariel 恩 这话说的对 谢谢点拨 我要权衡下了

@metrue 有看中的 或者有推荐的盘吗？

买个一居室的学区房，把小孩上学问题先解决

Q ：一线城市，首套房，买不买？
A ：任何时候都只有一个回答，能负担得起，就买。早买比晚买好，这就是刚需。

Q ：二套房、投资房，买不买？
A ：投资有风险，入市需谨慎

@keep 你也没体会过、去库存二三线城市、房价跌的感受吧。在魔都、太容易有一种房价只涨不跌的错觉了。

你是刚需、要贷款那么多年、慎重点总没错的。

Q ：买新房还是二手房？
A ：预算不够，喜欢安静就选郊区新盘，喜欢热闹地段好就选好地段二手房，学区房是另一个世界

有车的话，可以考虑下周浦

@3dwelcome 体会过。 老家在三线 城市， 前几年 政府说 我要搬迁啦 要搬到 某某 新城了。 那段时间大家疯了一样在 新政府附近买商铺 买房， 突然席大大来了场反腐改革，政府不敢搬了。现在买的商铺在长草 很多人都受影响。

@9hills 买上海郊区上班很累的、真不知道那么累是为啥。

换个城市、比如成都、房价就一直在跌跌跌。让自己轻松一点不好吗。。

80 首付的话，中环内老公房的一室可以

首先…上海户口或 5 年社保满足了吗…

@3dwelcome 我之前也一直在 武汉看房，离老家近 方便。互联网氛围还好 不差。但是这一通雨下的。。 看中的楼盘都是看海模式

@vaan 才拉的社保单子 这个月 刚好达到。。

vim

小破旧蛮好。可能是观念问题，小时候开始就住小破旧。

@keep 武汉房价也是开启飞涨模式、看不懂。。要买趁早、哎。。。

@3dwelcome 换个城市哪有那么简单

都说逃离北上深，我发现现在又有新的潮流是，逃离二三线回归北上深。。

买老公房， 2 室户或者两室一厅的

外环外不一定不好，我家外环外的房子都涨到 6w 了。。。
说一下我家的经验吧， 10 几年前买房，当时房价在 4k 左右，一套房子下来大概是 50w 吧，具体记不清了，那时我还小。
当时买房在外环以外的，靠近宝山宝杨码头那边， 10 年前知道那里多偏么，没有地铁，要去人民广场坐直达车永远要等好多班才能上去，现象呢，大概就和现在早高峰地铁差不多吧，人多车少车小，但是现在那边房价也是涨的飞起。
就说现状，你能凑够 80w 的首付，买个 200w 左右的房子，我觉得可选性很多，几个方向：
1.找那一片都没有地铁的房子，这种房子买来就是先住，然后再等 5-10 年，等地铁等开发商圈，这种房子交通是大问题，建议配车
2.就是找远的了，我一般在宝山闸北活动，知道一号线富锦路、通河新村， 7 号线顾村， 3 号线宝杨路、友谊路，这些区域的房子还可以，不算太偏，都有地铁，但是房价肯定相应要高了
3.我现在和女朋友在外面租房子，在 1 号线彭浦新村附近的老式房，一梯 4 户的，这种房子就便宜了，本身面积小，我住的这个是 2 室（无厅，厕所卫生间都很小），大概 50 多平，房价不到 4w 吧，距离地铁站步行 5 分钟，很方便。
4.刚买了房子，现在准备装修的，也是在闸北，买的房子距离地铁站稍远，大概将近 2km 的样子，一梯两户， 80 平，年初成交 360w （不含税）

貌似说的有点乱，反正上海你能凑齐 80w 首付，买房肯定没问题的，就是看你选择。
哦，还想到一个， 50 年产权，商住两用的房子，这种一般都便宜，可以参考下。
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看到你说月供能够达到 9k ，收入不低，这样的话，我个人推荐在上海买房，只要坚持几年，等到你有一天累了，想回老家，想换 2 线城市发展，把上海的房子一卖，估计到 2 线城市直接全款买房，还能顺带买个好车

买房不易，祝你好运

昆山欢迎您，每天高铁上下班。

你都说出“老破小”三个字了，一看就是菜菜的粉丝，还需要纠结什么么？菜菜早就推荐外地来沪的买老破小了，自己苦一点， 20 年后拆迁了，至少孩子能享受拆迁福利。
而且，市中心老破小租金挺高的，如果你觉得住起来拥挤，可以租出去，再拿租金去郊区租个大点的房子。

来成都吧, 80w 足够一次性在郊区买个套三了

哎 我要是能拿出你这么多首付几个月前就下手了 现在 哎

@3dwelcome 魔都旁边南京苏州这一年来都涨成什么鬼样了， 还二线去库存

说说在哪个区域吧，否则怎么建议。不过，我的感触有二：
1.像你这种情况，一定要有多置换几次的想法，想一次到位的，到最后就是毛都没有
2.公积金放着也是放着，干嘛不买

@tony1016 我上班在中山公园 老婆上班在长寿路 想看看 虹桥北 版块有没有合适的 没有的话就瞅瞅嘉定的吧。 浦东晃悠的不多 不了解行情

@keep 浦东还是不要来看了，现在的浦东的房价我自己都看傻了

同意 @tony1016 的看法，尽早买房是为了抵消通胀和房价上涨，完全可以买好房子租出去，再自己根据情况租合适位置和大小的房子，进退有据

如果楼主是公务员或者 500 强企业或者其他知名企业，三个字：信用贷

买房还是要乘早啊，我 10 年来上海， 12 年在老丈人的资助下在嘉定按揭一套 90 平米的，单价 13k ，到现在放假已经接近 30k 了，我现在只是后悔当时没有买在中环内。

早买早保值，可以从上班线路的角度考虑，比如顺着地铁找能看得上且买的起的。

还有个问题 孩子有上海户口吗 没有还是考虑杭州吧 不然从幼儿园开始 入学就会一直是个问题

我主要看这南翔的房子，感觉 13 年左右的房子，南翔环境很棒，正在打算入了。

首付 80w 想买大一点的房子得去郊环外了，外环外你买套一室还得贷足款，看看行情吧。

莘庄那边吧。

月供能接受 9K 的话 LZ 收入不低了 我在魔都生活了 N 年 从没想过买房 女朋友也完全不支持 带着女友回到成都 工资降了 50% 多 房间便宜了 400% 扣除房贷 每个月可以支配的钱反而比在魔都多了

@keep 在上海能买就买，参考国际一线城市现在的房价，也没见怎么跌，北上先买了，过 5 年卖掉再想哪里定居

首先，你达到上海购房的政策要求了么……

80 万外环外也很吃紧

@keep “公积金贷款 首套 90 平以下 二成 首套 90 平以上 三成” 这里得是纯公积金贷款 上海一个家庭最多能公积金贷 120W ，总价： 120/0.8=150.上海总价 150W 的房子可能不多

你这首付上海买房压力太大了啊

买吧， 毕竟有老婆孩子了，租房不适合，除非比较好的（比如 人才公寓 )

我是 2014 年买的， 老婆怀孕，当时住在张江人才公寓，人才公寓环境可以的，当时有一些有小孩的就是长期租住的，价格不高但正规。

2014 年 买房，首付 70 W ， 买在 浦东川沙 这块，两室一厅。当时 单价两万，现在估计三万多了。

首付你先算好，然后 地段，这个应该结合你上班地点 以及交通 /学区等等来考虑 ，然后，大小，有钱就买大的，太小的不建议 ，因为置换不好弄。 可以考虑个 80- 90 两室 的。

有了想法就赶紧看起来，早点定下来。希望能帮到你 。

去年这个钱还好说，今年难度比较高

我给你几个建议：
1 ，内环看看老小区，一室一厅的那种，老破小，重新装修装修，其实会很滋润。
内环生活也方便， 1 个小孩，在 5 岁前一家一室一厅（或一室户）是可以生活的很舒适并且不会有太大问题的。
推荐杨浦区多逛逛看看，杨浦区（内环）还有很多价格洼地的地方，小房子也容易出手，等价格合适时机成熟时小房子出手，置换中外郊环两房首付的钱。

2 ，去年下旬我劝同事在延安路会展中心对面买了个一室户老房子（ 80 年代的房子， 30 多平米， 210 万成交，刚交房没多久），由于购入后自己精装修，加上地段优势，现在价格已经涨到 380 万左右，出门对面就是静安嘉里、香格里拉酒店，在过去一点就是南京路。他只准备把这房子出租给老外，这个房子每月租金 1W 左右。你也可以考虑这种方式，以购转租，然后你再用租金再给自己租个两室户住住，生活基本就没什么压力了。

按照单价框就可以了， 80w 首付，留 10w 备用。也就是 70w ，首付算 20% 总价也就是在 350w 左右。按 80 平米算单价在 4.3w 左右。但是估计月供要上万了。。。

@keep 现在上海首付应该做不到两成吧？

不要考虑每月月供的压力，攒了五年的公积金足够月冲抵掉你每个月的公积金贷款+商业贷款了。
尽量借或首付贷，首付越多贷的越多越好。交易时的费用也有各种税费贷的。
然后满两年卖掉置换，甚至涨得够快的话不用满两年赶紧卖了，这样慢慢滚。

简易换城市吧，太苦了

@fin 对了，贷款批下来的前两个月要自己往卡里存钱的。
激进点的话把你父母的房抵押了还能凑多点首付。（如果能抵押的话。）
花点时间把 @财上海和 @北京大土豆的微博看一遍"正"一下三关。 2333333

这个首付 已经看看外环外到郊环了吧...
一年前看的宝山 300w 房子 现在都 600w 了...

@fin 上链家看一下就知道了，内中环的老破小多的是

@fin 现在首付贷还有正规的在做？之前不是取缔了？

@keep @9hills
Q ：一线城市，首套房，买不买？
A ：任何时候都只有一个回答，能负担得起，就买。早买比晚买好，这就是刚需。

这个观点我是赞同的!

上个月去上海出差顺便了解了一下, 我 2010 年世博去上海的, 然后跟一网友在南京路吃饭, 问了句她这边相当于上海市什么位置, 房价, 办公楼价多少, 那时候我记得是已经是 7w 一方了, 那时候我在广州看珠江新城的某些也才 3-4w/方..

回到广州之后果断入手了..

直到现在, 不说其他什么, 心里就是踏实..

既然你说刚需，这首付买二手的 65 平左右的两室一厅足够了，位置在中环外环之间，目标均价 4w5 左右。想再大点的话自己调整区位。剩下部分你全靠贷款的话，必须选房龄 1996 年以后建成的房子（房龄 20 年内），不然公积金贷不到最高。夫妻双方一起带公积金最高 100w ，剩下靠商贷。推荐几个符合要求的地方，真如 /真光 /梅陇 /古美 /市光 /凌兆新村...别问我为啥这么清楚，因为我刚出副本啊！！！

买房一定要考虑小孩入托和上小学问题。至少要有幼儿园。
能买市区就不买郊区。
买房要做好跑断腿的觉悟，一定不能偷懒，一定要多看几套房。
不要指望上海房价会降，能慢点涨就不错了。除非打仗。

手里有这么多钱，房子随便买啊，川沙，周浦，三林，九亭。不要过多介意房子老，装修好了，一样住，不管多老的房子，也都会有人接手。不要想什么房价会跌，及时行乐最重要。
买房不要犹豫，买房不要犹豫，买房不要犹豫，重要的事情说三遍。

房子看起来吧, 这价钱新房要很偏了, 看看中外环间的老公房吧
先按价格筛 -> 然后选区域
区域直接找中介去筛小区, 小区确定好之后就等有缘的房子了

学区之类的就别考虑了, 每个小区都有定点的幼儿园,小学的, 上学不用担心, 无非就是菜小

@lichen228 8 几年的房子公积金贷不满了？我以为只是年限贷不满 30 年

lz 现在年薪税前多少呀

外环外首付 70-80w 能买二手两室一厅了，买装修还可以的二手房不怕甲醛熏孕妇。

买

所以你们买房全部都默认买市中心？

郊区也不错，松江靠近九号线上班挺方便的

@harry890829 感谢 受益良多。

@MC 呵呵 我是 大土豆的 粉丝

@windygoose 有个好丈人。 先有一个就不错了 以后可以慢慢换的

@min 好建议。。 小本子记下来

@gcobra 然而九号线沿途房价也不低了

@jork 没错 纯公积金贷款选择太少了 我还是选择组合贷款把

@zhibin 谢谢

@bellchu 我还是比较顾家的 买了就住。 在小也是个家

@fin 谢谢建议 我一直关注 大土豆 。三观天天被抽

@lichen228 感谢 小本本记下来 留一下

@keep 那也差不多，还是那句话，你应该知道怎么做了，老破小，等拆迁，下一代军大衣装房产证还是有机会的

@fin 财上海 的微博内容实在难以直视

80/0.3 = 266.66 总价， 5W 一平还能买

自己居家住，尽量能自己家人住的好点吧。工作和生活平衡一点，好的地段是永远不会缺需求的。说些题外的话，我四月刚在武汉买了房子，从北京跑了。我是不忍心，自己过的那么累，同时自己的父母，亲人过的那么累。当然是每个人的追求啦。反正加油～～

同是天涯沦落人

我现在是 在武汉买了 200 平 首付 70w 每月 8000-
以后留武汉就住 不留武汉就出租 然后用租金去在另外的地方租
北上广深已经不敢买了
泡沫在变大
人口正在向二线流失

@xsstomy @Sequencer 朋友都是武汉伢？ 能否留个方式？

买一室的估计还能留点钱装修，买两室的只能买装修好的了

@hhp 这个因人而异，看审核的结果。 96 年以后是 OK ，再早就不能保证了

尽早出国，作为 4 线城市的人，去上海北京和去澳洲美国一样的背井离乡，但明显国外容易生存些

@Youen 你没算中介佣金 2%，个税契税最低 2%，光这就 8~10w 了，而且还是房价以外需要现金支付的部分

@hhp 规定的是组合贷月还款额不能超过月税后收入的一半，所以贷款总额基本是按你月税后收入乘以贷款月数计算的。房龄越老，贷款月数越少，除非你收入足够高，不然 20 年以上房龄很难贷满的

@keep 某某新城,,,是不是兰州新区( ⊙ o ⊙ )！

@harry890829 绝对绝对不要买商住房，使用成本先不谈，小孩读书怎么弄？

哎，看着你们买房……

首先，我还是建议你在上海买房，首先工作待遇，生活环境都要高其他城市不少的，而且一线城市的房子不可能跌。
另外，看到你说武汉买房， 其实武汉好多地方没淹水的。我家在关山大道上，几次暴雨都是有点点积水而已，雨停了，水都退了。
例如，光谷这边淹水严重的一个，金融港因为修地铁缘故，导致排水不畅才被淹的。同理光谷其他地方也类似，修地铁，有轨电车，高架，这些基础配套慢慢建好了就好了。
再一个，汤逊湖那边确实是湖水漫过路面了。现在政府在整治，以后暴雨应该不会出现今年的状况。

厚着脸皮。。。
你父母如果只有你一个娃，估计还好，有好几个娃，就惨鸟：）