人在外地，房子在老家某南买的，从网上了解到的价格，已经亏麻了，近期想出手，人一直在外地，有什么好的办法，能了解到房子大概的均价嘛，卖个心安理得。
第 1 条附言 34 分钟前
昨天把价格报给中介了，今早从 8 点半开始，手机就没停过，现在额外的问题来了，信息应该是被卖给 N 家中介了，如何减少此类的打扰啊
 | 1 zsj1029 23 小时 2 分钟前 via iPhone 贝壳有个估价，按照那个比较合理，估价参考了成交价 |
 | 2 adimn 23 小时 2 分钟前 去贝壳网看看同户型的 最近成交价， |
 | 3 YFZZ PRO 近几年卖了 3 套房的经验，如果真心卖，不是待价而沽，你可以去贝壳这类网站看同小区同户型目前的挂牌价，你比最低挂牌价再挂低一点，始终保持你是最低价才有成交的可能性。 |
 | 4 meteor957 22 小时 56 分钟前 via Android 湖南，河南，海南？ |
 | 5 66beta 22 小时 55 分钟前 苍南 |
 | 6 glacer 22 小时 54 分钟前 现在想卖二手只能比成交价低，否则只会无人问津。 |
 | 7 bigtan 22 小时 51 分钟前 大概率是湖南吧 |
 | 8 HENQIGUAI 22 小时 51 分钟前 先按自己估的价格打个八折或者九折，然后再上架。 |
 | 9 TheGreatSage OP @bigtan 济南，哈哈哈 |
 | 10 Cruzz 22 小时 34 分钟前 找个中介就行了。人会告诉你多少能成交，挂多少合适。 |
 | 11 yiroonli 22 小时 23 分钟前  8  找不到这个地方 |
 | 13 ncbdwss 22 小时 17 分钟前 看下小区近期成交均价，然后比这个价格低点，直接砸盘快出。磨磨唧唧只会越来越低。现在买家稀缺。 |
 | 14 ArthurKing 22 小时 17 分钟前 可以发下坐落 面积 |
 | 15 bootvue 22 小时 16 分钟前 @TheGreatSage #9 济南哪里 |
 | 16 Duanye7X24 22 小时 15 分钟前 @TheGreatSage 只有我猜到是济南吗？因为我在济南读的书 哈哈哈哈 |
 | 17 bootvue 22 小时 12 分钟前 新小区的话可以看看房选选小程序 上边会有通过中介的大概成交价 老小区没数据 |
 | 18 lollol33 PRO 现在贝壳连调价价格都不给看了，越不给看说明实际情况越差 |
 | 19 Gilfoyle26 21 小时 23 分钟前 @yiroonli #11 神回复+1  |
 | 20 Baymaxbowen 21 小时 1 分钟前 珍惜第一个给你出价的人 |
| 21 TheGreatSage OP @bootvue 章丘，当初济南市区限购，山大选址章丘，想着以后涨价再卖，哈哈哈，砸手里了，刚 AI 算了下，亏了大约 70 个 |
 | 22 letwewell 20 小时 31 分钟前 追涨杀跌战法 |
 | 23 nuomi196500 20 小时 25 分钟前 找个贝壳中介说要挂盘，问他们后台系统带水印的成交价作为参考，那个是真的，APP 和网页展示出来的都是假的，按展示出来的成交价去挂盘基本不可能卖出去 |
 | 24 Cmdhelp 20 小时 23 分钟前 贝壳，找到小区最低的，然后看看有没有带看，没有在这个基础上再砍。 |
 | 25 erwin985211 20 小时 22 分钟前 直接找中介吧，你想自己卖出房子，几乎不可能的，现在的需求端太少了。 |
 | 26 sundong 20 小时 19 分钟前 好奇你购入的总价是多少 |
 | 27 andyskaura 19 小时 54 分钟前 贝壳能看到成交价，我刚买房，价格确实是贝壳的成交价。（买家做了低首付的，你看到的成交价可能会高出一些） |
| 28 andyskaura 19 小时 54 分钟前 @andyskaura 还得扣除 1-2 个点中介费。 |
 | 29 o0 19 小时 53 分钟前 直接贝壳看最低挂牌价即可，有其它中介的话还能看到竞品的心理底价，卖的话可能要基于那个再砍一刀 |
 | 31 leegradyllljjjj 19 小时 43 分钟前 via iPhone 扛着吧，根本卖不出去，我家的房子卖了都补不上贷款，还得贴个一二十万 |
 | 32 X0V0X 19 小时 41 分钟前 找中介 |
 | 33 yangzzzzzz 19 小时 37 分钟前 安徽十八线小县城去年刚卖掉。21 年总价 80 多买的，24 年底有人 75 要买没卖，25 年底 65 卖了 哈哈。当时想着可能自己会住 后面发现根本用不到，加上利息亏 30 左右吧 |
 | 34 my101du 19 小时 36 分钟前 我建议你找中介靠谱一点的。 很多中介就是个传话筒+降价器。 根本就不是为了让你卖个好价格。 1. 先随便问你心里价位，第一波杀价，让你降 2. 多次找到可能买家，甚至对方明显不是潜在买家也不停带来看房，多次让你降价 3. 当你终于受不了低价不卖了/ 或者不得不卖了，再把你的信息卖给同事和同行，再嗦一次骨头上的残肉。 |
 | 35 chaoooooos 19 小时 31 分钟前 明水吗？山大的话也有可能是圣井那边？流动性估计不是很好 |
 | 36 ericchow 18 小时 56 分钟前 最近成交价基础上降低 2 ～ 3%差不多能比较快卖掉 |
 | 37 Rat3 18 小时 56 分钟前 小程序：冰山查成交 如果近期没成交，说明这区域没流通性，那就要大出血了 |
 | 38 byteX 17 小时 50 分钟前 直接咸鱼 一两块钱，让他们给你看 历史成交。 |
 | 39 sosme 17 小时 32 分钟前 @TheGreatSage 什么时候买的。。 |
 | 40 twistedmeadows 17 小时 30 分钟前 你找一个同城的链家中介（不要找你家附近的，因为利益相关，到时候你卖房子的时候他们要赚你钱的），他们系统内数据是都可以看的，帮你看下你家小区的成交情况，包括近期成交价格啊，带看量啊之类的。 如果有熟人在链家就直接问，没有就去个远点的门店找一个负责卖房的业务员，请他吃顿饭让他帮你看看。 |
| 41 twistedmeadows 17 小时 29 分钟前 @twistedmeadows 看到上面说可以咸鱼找人看，那就咸鱼找呗，花点小钱，比请吃饭简单多了 |
 | 42 iloveyou 17 小时 25 分钟前 如果卖完还倒贴钱建议先别卖了。要么是低点，要么继续跌后面集体断供白得一套房，真的不是瞎说，现在这世道什么都有可能发生。 |
 | 43 shen13176101 17 小时 23 分钟前 济南。。章丘。。如果在唐冶那还好点 |
| 44 TheGreatSage OP @sosme 17 年初 |
| 45 TheGreatSage OP @andyskaura 现在贝壳上已经不显示成交价了 |
| 46 TheGreatSage OP @Rat3 查了，最近成交数据还是 10 月份的，不知道这个 app 的消息源是从哪来的 |
 | 47 H2EV 16 小时 47 分钟前 直接挂近期最低成交价，有人谈砍价不多就卖，如果挂的高再过几个月还会低于上一个成交价卖出去的 |
 | 48 ChevalierLxc 16 小时 43 分钟前 @TheGreatSage 找中介挂牌，中介有成交价，让他截图给你看看。 |
 | 49 cBlank 16 小时 38 分钟前 郑州，今天房款刚到账，165 （房+车位），今天到账 95 （没有中介费），21 年上车，一天没住。总结就是想卖就三方平台看同户型，然后比上面所有的都低。 |
 | 53 ala2008 16 小时 28 分钟前 省会也卖不出吗  |
 | 54 maigebaoer 15 小时 45 分钟前 via Android 你满意的价格，一般都卖不出去 |
 | 55 19cm 12 小时 37 分钟前 平台最低价打个八到九折 |
 | 56 winglight2016 58 分钟前 lz 对于估值没概念啊，价格是随行就市，只有你是买家的时候，才需要估值，避免当冤大头，你作为卖家，只有报市场价，等买家砍价的资格。 |
 | 57 Zealand 50 分钟前  章丘距离济南市区还是有点远哦，之前在历城区上大学的时候，夏天和小伙伴们一起骑自行车去章丘玩，骑了我几个小时，皮都晒脱了 ，一个月才长好 |
 | 58 iorilu 46 分钟前 真想卖就找几个软件把自己同区域找 5 套类似的 然后你挂他们均价的 9 折 别抱侥幸心理, 现在真想成交就得这样, 要么你就找个中介按他的挂, 但中介一段时间不成交就会让你降价一码事, 还不如开始便宜点容易卖 |
| 59 TheGreatSage OP 昨天把价格报给中介了，今早从 8 点半开始，手机就没停过，现在额外的问题来了，信息应该是被卖给 N 家中介了，如何减少此类的打扰啊 |
| 60 TheGreatSage OP @cBlank 我也一天没住，昨天算了下，亏房价+利息，大概 70 个。 |
| 62 iorilu 30 分钟前 |
| 63 Rat3 12 分钟前 @TheGreatSage #46 从中介后台扒的，比较准，说明你这个小区真没成交 |
 | 64 CharlieChang 11 分钟前 @YFZZ 这种方法只对成交量大的小区有效，而且必须比成交价，不能比挂牌价。 |
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