杭州学区房规划，求建议

尽当下能力而言，年纪大了，不愿意上高杠杆。

感觉有点少，多少是不自信的，试探性问一下。

杭州房子这么便宜了么。。。180 个向上学区房 怕是难吧。。我在郑州上学区房 都得 200+

这学区房非要不可么，好选的只有老破小吧

你这个跟武汉那个不一样，那个大的 6 岁了；你这个才 2 岁，学区可以买，但不是现在，等几年再说

杭州我看 正常房子的房价一般都得 2 3 万了，不说郊区 一万多那种。别信中介，中介说的话跟你去现场售楼部差距很大。。。 你如果再想加点学区，稍微考上的点的，杭州教育也是卷的一批，靠前点的怎么着 都得大几百万了吧。 苏杭卷教育 是出了名的，有钱比你更有钱。。。我感觉你这 180 个 有个学上就不错了。。。 因为我卷过郑州的学区房，但凡带个学区的 都贵，但凡学校排名牛逼的 那更贵

@davecat 180 是现金，能承受最多 120 个的杠杆
@Razio 接收老破小，求位置推荐
@Duanye7X24 如果未来同期上学娃的不多，那么还好，如果很多，那就要看落户时间。

加杠杆 可以，300 个感觉应该够了 可以买二手学区房看看，不了解杭州那边学校，感觉都是为了孩子 卷来卷去。。。

要么看看大关附近，卖小+大关实验。前几名的中学很多都是民办靠生源，很难讲。我其实有点考虑回老家读中学，娃 12 岁读中学，我那会儿也 43 了，老家山东升高几乎能到 95%，房子 80w 全款几乎随便买。还有几年缓冲时间，几百万去博学期说不好划算不划算

@boks 现在中签率好像不高的，加上育才我感觉还是生源掐尖加持，后面周围学区生源占多后不好讲，不过育才怎么说也是第一梯队的

现在才 2 岁，你娃出生人口只有高峰期的一半。
而且目前国家在努力做到教育资源的平均。
早几年就不允许掐尖了，很多好高中的名额给了分配生，导致菜小上好高中反而相对容易。
按我的理解，学校不要差到影响小朋友的学习习惯就可以，没必要再过分追求学区。

都是学区，但是不同学校的学区房价格差异还挺大的，但看你说“180 是现金，能承受最多 120 个的杠杆” ，总价 300 的话，小户型 80%的还是可以看看的，除了文一、学军之类

@mbtfdwlx 学区是掐尖的，后面生源差一点也无所谓，主要邻居大多是为了学校来的，应该都比较注重孩子学习，加上育才本身也不差，我觉得还是能混个中上的。

可以试一试哈，摇不到可以考虑三墩北的新房，池莲路 tod 也要开盘了，学区应该是星洲的，周边的二手房也是比较保值的

根据我之前做的中国人口统计图表 https://vicalloy.github.io/china-population/
从去年开始，小学的入学人数就开始断崖式下降了，学区房的价格能撑到现在已经很离谱了。
等你娃到入学年龄的时候，入学人数只有现在的 2/3 ，要买也不用着急。

@boks #14 肯定不止中上，t1 肯定有的。唯一的瑕疵就是周围的拆迁户小区太多了。实在不行我觉得其实可以考虑下那周边拆迁小区的房子，价格倒是低不少，平安桥附近算杭州为数不多一直高位的房子了

才 2 岁，建议再等等，孩子上幼儿园都要好几年呢，这几年学区大概率会发生变化，毕竟现在出生人口都少太多了，今年就好多幼儿园关闭了，你现在买的学区房可能过了几年，不是这个学区的也能和你孩子一样上同一个学校

在杭州 300 万够不到学区的，最近看拱墅（申花），西湖区，基本能拿的出手的学区房在 450 靠上（ 89 平为准）。孩子两岁，个人建议现在先不要上太大杠杆，先观察一下自己收入的稳定性，孩子大两岁再看，这两年内找好目标小区，等降价好快速入手就可以。杭州房子不会涨了大概率，无论是不是学区

5 岁半再考虑

等要上小学了，入手一个最小面积，入完学。转手卖掉。在学校附近租个大套。损耗中介费手续费 10 万？要么这样吧

在分配生制度下，大家公认是：好小学+渣初中。

base 杭州。目前我个人不追学区。
核心理由：分配生制度，校内拿 top ，就上好高中。
次要理由：硕博满地走的现在，很难说学历的性价比有多高。说不好象牙塔做研究真不如修新能源车的。

不需要追求学区房

@fingers #7 300 个+老破小，可以考虑南都花园（文华小学+文华初中），注意小学入学落户时间。

@pigpigxia #22 同意

今年刚有娃、本来也想着置换上学区之类的、后面想想就算了、 附近上小学+ 民办初中拼几年、剩下来的就看他自己了

说错了私立好初中搞几年

能接受老破小不是多的是吗。。。同事西湖区的 30 平求是就在挂着卖，200 都没有

只是为了孩子教育没必要置换，学区说白了只是为了小升初、初考高、高考上个好大学，这条路在杭州现在已经卷麻了，如果你认同教育是一种投资，那这条路就是超高投入极低产出，孩子真要是上 985 的料不需要学区，学习天赋不行有学区也只是拿个普通的学历出来找不到好工作。
我会考虑房屋置换的损失+未来可能下跌的房价，我的孩子未来多久能挣回来？即使我不说，孩子大一点也肯定会知道为什么父母这么累，那他的压力得多大？希望一个学区给孩子未来多一点安全感，还不如我自己努力多挣点钱。

杭州好的学校不都是私立学校吗？也卡学区房了？

1：杭州是分配制；一个学校分配 N 个名额，牛小，不一定就是好事
2：改善居住条件会比学区更能带来幸福感
3：花这么大代价，容易给孩子成长带来压力；我为了你，XXX 样...

1. 牛小，渣初中，重点高中希望很大，但浙工大可能是天花板，我同事小孩炸初中全校第一去的学军，最后挣扎的读了一个工大化工
2. 民办现在因为生源的原因在走下坡路，今年文澜裸考前三是 0
3. 拱墅初中一进校就考试分快慢班，进慢班就是以优高为目标了，优高么就是特控线为目标
4. 读书是为了提高自己，追学区是为了学习氛围，而不是功利的读个好高中，而且进好高中也不一定能进好大学，证据见第一条
5. 可以看看第二梯队的学区房，比如西湖区的弘毅，200 就能买个大三房了，感觉性价比也不错

滨江区，第一梯队的江南实验学区，手头安置房 200 多个就能落户不香吗

@thomaspaine 200 万真的可以在杭州的西湖区买到 二梯队的学区大三房了吗 我有点后悔了 哎，花了 200 多万 在郑州买了学区房 草。。。我以为杭州房子都很贵的 为啥这么便宜。。 我刚地图搜了下 西湖区 好地方啊 真后悔了，杭州感觉各方面都比郑州要好的多

先看你在杭州什么位置 哪个区吧！ 300w 总预算，西湖区和拱墅区 老破小还是有的选的，不介意回迁房的话 也可以看看，十年内的 也有的选。

真想买的话，还是应该去看中介，去跑楼盘，不应该在论坛里面问。--- 我今年初刚买过

@davecat 你要是不介意房子老，甚至 300w 可以在武林路买个三居，对口小学安吉路，西湖边有 400w 不到的，对口保塔实验。

@thomaspaine 房子老肯定不行 得住新房，谁没事儿住老房子，又不全是为了上学。我发现杭州跟郑州的教育理念刚好相反，杭州是重视小学，普通初中，所谓的学区是好小学的房子么？ 郑州这边是重视初中，所谓的学区房是初中是名校。刚好相反。。。小学培养习惯，初中重点初中，然后考试重点高中。。。 当然你学区房是双名校 那更好

@davecat #36 不可能地段好，价格便宜还房子新吧，另外新房没有好学校的，像比较出名的西湖区四小金刚，房龄 20 年的都算很新了，一大把 80 年代的房子。

杭州这边重视小是原因的，历史原因是很长一段时间有民办初中掐尖，你不上个好小学，初中基本上就上公办了，当时公办初中升重点高中的学生数量大概是一个区的量等于民办初中一个班的量（滨江区，有一年我看升学数据简单算了下），优高么高考水平么大概一年个位数的一本生（ 3-5 个）。现在的原因是初中升高中名额分配到校了，变成学校里面卷了，你娃小学读的差，可能初一一进去就被分到差班（比如拱墅区，有入学分班考），那基本上也就优高了。

另外小学培养习惯没有错啊，质量一般的小学能培养好习惯吗？

@thomaspaine 确实。所以 我买的双名校。。。 不过是郑州的，比杭州学区房是便宜的，我的落地就 240 多个。郑州初中也掐尖，俗称暗考，不过这些年被明令禁止，禁止掐尖，不然会导致好的学校升学率暴增（升初中最好 98% 差点升初中就寥寥几个，差距巨大），一般学校考上高中都寥寥无几。。形成恶性循环，好的更好，差的更差，造成教育资源浪费。郑州现在名校初中大方向是禁止掐尖，禁止跨区招生，划片招生。所以生源很重要。但是名校为了保障升学率，依然会阻止线下的暗考，就是所谓的掐尖，把到处优秀的考试 择优录取进来，形成实验班，火箭班。一般成绩的就在正常班级。 但是师资 教师水平 跟教学理念肯定是名校要好得多。

我在北京上班，这边的学区房说的也是名校初中。东城海淀学区贵的多少初中名校，当然双名校最好

@davecat 我记得早年有一个北京的新闻，说是西二旗程序员的孩子们把学校考成了名校。当年这个新闻蛮火的。

所谓的名校，就是把各地的好学生招收过去，孩子聪明升学率上去，显得学校知名。

好像从啥时候开始不允许挑选比较好的学生开始，黄冈中学的升学率都降低了。

结合现在的 AI 技术，真没必要给自己制造焦虑。

楼主真要换学区房，不如试着找一个程序员家长比较多的学校。