好哥哥们上海房子现阶段能入吗?

可以的。要是亏了当我没说

可以的。要是亏了当我没说

可以的。要是亏了上楼说的

可以的。要是亏了当我没说，赚了分我 2%

可以的。要是亏了当我没说，赚了分我 5%

可以的。要是亏了当我没说，赚了分我 100%

可以的。要是亏了当我没说，赚了分我 100%

前几天刚入了，亏就亏点吧 毕竟要生娃 一直租房也不是办法

都这么问了应该是想买，能承担得起想买就买，个人认为现在房子也是消费品，自己住的舒服最重要。

@zhangfeiwudi 你干嘛破坏队形，讨厌你

昨天刚入，老百姓买不到最低点也卖不到最高点的

@zhangfeiwudi 是啊我现在面临生娃这个问题所以在纠结要不要入....

@zhangfeiwudi 生娃跟买房之间是什么逻辑?

@angeni 是新房还是二手房呀？

@lixf940899 几百万的消费品, 说笑啦

上海房价还在补跌阶段。如果能承受早买一年多付 5%+的损失的话就买。。。

@jellyX 就目前而言因为买房可以按照自己的喜欢的方式去改造提升生活质量,但是租房可能处处受限制,加上后面生娃也是想给娃一个比较好的成长和生活空间...

国际标准是 20 年房租能买下，你自己算算
一个房子房租 5000 ，一年租房 6 万，6 万*20 年=120 万，超过 120 万就是赔本买卖

@biuzag 5%是肯定不够的, 因为你去谈价, 10%基本可以做得到. 我也一直在看

@marukoli 都是这么说的, 但从我身边的经历来看, 然后跌掉首付的时候, 整个家庭气氛就不对劲啦

可能能，现在松江一些房子都是 9.5 折 (这个低不了，政府不让)，然后另外反几十 W ，有些是黄金，到银行兑换 有些是反到销售公司 然后让销售公司给你。上周末看了一套 106 360W 二手 ，一手也差不多这个价格再加一点算下来

@biuzag 补跌是什么意思，要涨了？

@gtese 补跌的意思是: 要进一步下跌来补上之前缺少的跌幅

可以的，先谈个 8 折安全垫

需要就买呗

全崩盘了，也要过个 5 年后筑底再买，现在还在跌，估计 2035 年比较合适买房

感觉现在中介都不敢说明年会跌倒什么价位，再等等看吧

@gtese 就是之前跌得不如全国大盘，现在在补上这一段跌幅。房价一两年是不可能涨的，能企稳就不错了。
op 可以微信搜一下 趋势动物小程序，看看中意楼盘最近的跌幅再做决定

@jellyX 上海的我不太清楚，我关注的重庆的盘基本上一年跌幅还在 5%+。300w 的房子，晚买一年就少花 15w ，这个钱一年在重庆可以租 600w 的房子了 hhh

30%首付不能吧，要是沪爷有全款的实力是可以，提升生活质量

比如别人买豪车，会担心车掉价吗？买来就只是住，这才叫涨跌无所谓，什么刚需涨跌无所谓害死人了。

和家人商量好。如果房子的首付跌没了，不要互相埋怨。可以达成一致 那就可以买。

现在的房价，随随便便跌出一辆宝马 X5

前面忘了
最好的
最坏的
后面忘了

问就是自用不亏

楼上都说清楚了,能承受价格波动就可以买.而且买房子在自己的消费范围内就能买,别买了房子,掏空全家钱包,后面每个月还完房贷,兜比脸还干净. 总之就是别让房子价格的波动影响自己.哪有什么最高点,最低点,都是猜测.真有这能力,去币圈玩合约,去股市淘金不爽吗, 2019 年我在这说房子要跌,估计一半人都会骂我 SB 现在说房子跌到底了,也是同理

我关注我小区的房价三年了.一直在跌,从最高点跌了 30% 以上了.

@marukoli #12 想要好点的生活质量可以提高租金，照样获得的成长和生活空间，我上亿资产的领导他们一家还在上海租房住呢

我们一个门洞，楼上的前年 500+卖的，隔壁领居去年 400+卖的，今年楼上 300 都没人要了

抗跌买核心地段。买郊区有跌价的风险。正如李嘉诚说买房看 3 个点，地段、地段、地段

如果是全款，建议按需购入即可。

如果是贷款，就别用“刚需”麻痹自己了，贷款买房就是投资，而且是加杠杆的投资。首付 2 成，房价跌 1%，你承受的就是 5%。建议了解一下现在的新名词，贷款卖房。
https://xueqiu.com/9371934674/359799706

这么问没有答案，地段房型价位，差别太大了
内环老破小可能差不多到一个低位了，这个价位我是不考虑卖的，留着出租也可以

@jellyX #13 老婆想买

人人恐慌看跌，说起来就一脸嫌弃，狗都不要的时候，其实就差不多底部了，赢面很大。

买新房或者现房，一般没人砸盘，老破小或者一些上了年头的小区有人砸盘获利离场价格就容易崩。

买就行了，助力房价软着陆

自助可以买，就当买了个消费品

你把他当车子就行，车子 15 年归零，房子 45 年归零

@orion1 #18 国际标准要算房产税，不然收益计算偏差太大

@Duanye7X24 一年跌一辆 X5

现在感觉还行。近几个月市区改善 不管是二手还是新房跌幅都有限。 老破小还在继续。

刚需不存在亏和不亏

评估一下房价跌速，如果在有稳定成交的基础上，片区二手半年内没有砸盘成交的，我认为就能买，因为现在你不能指望房价一直涨了，你能指望的是下次换房的时候你本次买房不会带来超过你一直租房的消耗，这就行了。

@marukoli #12 等娃快上幼儿园再说，租房子住多花点钱租好点，租两三年的成本相比到时候房价省下来的不值一提。当然你要是觉得会涨，那现在入手

新房可以，二手房持续要降

先租个好点的吧，别买了，除非有实力的话当我没说

26 或者 27 点会降到低点,现阶段一线城市房价仍在阴跌

首付付完对你生活没影响，亏个百分之 50 洒洒水就可以入手。

@jellyX #15 抛开心态方面不谈，自己买的和精心租的舒适度差这么大嘛。。。

@n37r09u3 租房不要钱？

同上海，郊区，二室一厅房租一月 4200 。问了下房价，大概 210 万左右，如果能掏出 110 个，100 万贷款 30 年 每月也是 4000 多点房贷，提前是能掏出这 110 个，毕竟自己的房子，生活品质会有很大的提升，家庭搬家真的太累太累了，以前一个人还好

问就是年底暴涨

@angeni 买到低点还好，买到高点确实能家庭破产，不要被话术洗脑啦

花钱付费找高手咨询吧，来这里我只能说，你在等底我在等底，什么时候才是底。

别问了，房价顶峰的时候 v 站的主流买买买，能贷多少贷多少，贷到就是赚到

作为上海人，看到要买上海房子的人，就两个字评价“傻子”。谢谢为上海做贡献。

@EdmondGUO 其实有上亿资产，跟只有几百万资产的，还是有差别的，纠结买房的大多数都是普普通通的家庭，高资产家庭就不用纠结了，爱咋生活咋生活

不能,有这个钱比如去纽约买房

不建议在内地任何一个城市买房,为了你的人生,请移民再考虑

@katoyu #65 但是孩子后面得上学呀。。。租房怕是不太行。

这个帖子的评论还是蛮有意思的，也能反映一些问题。

买个 der 啊，股市梭哈不香吗

@bzw875 版本落后了，这个阶段跌的就是核心

肯定还会降，最近两年一直关注房子，我这算不错的区最好的学区，跟 18 年相比，最少降了 30%。但，还是又入手了一套，之前根本够不到。
你呢，还是看自身情况，没有刚需一说，就是看能否承受再跌 50%。

看看自己的经济情况和收入的稳定性。如果都没问题，为啥不能上。 有房还是比租房好的多。不能按照一定要涨的思路去买。现在问大部分回答就是脑子有问题，现在买房

今年刚上，也是有娃了

买涨不买跌，现在没到底，自己想好，愿赌服输就好

现在的楼市没法评价，买完能愿赌服输就好

不是太推荐，工薪

前 boss 疫前去了上海，在高位抛清本地房。

年入 1M+，2 孩入学，仍然短期不准备上。

不过应该和楼主有年代差，面对的问题不一样

问别人没有意义。既然为了小孩，
自己调研一下以后上什么幼儿园，什么小学，租房的话能不能入。

别问了，这里的人也都是不懂，往前翻翻前几年的买房帖，你会发现很多

@Lanayaaa 这样说吧，假如是 12 年至的学校，你可以考虑购买，否则真的别做大怨种。我妈妈邻居家那几个都想买学区房，买好了，只能念个 5 ，然后现在个个头大。为了学校去买房，我个人觉得代价太大，除非是非常好的学校。千万别为了个小学就套进去，真的后悔莫及。

和 v 站的人反着来就行，计算一下租售比，合适了现在可以入手

早买早享受 建议买个次新房

可以的，房东移民，你还房贷，你和他都有了新的生活，多么兴兴向荣

1. 没必要问网友的意见，这种大事大势，普通人能看懂就见鬼了。

2. 只需要考虑买房为了什么。
为了学区？买房是否是唯一解？为了住房品质？买房是否唯一解？房子不是衣服食物，不买就会死。
如果有不得不买的理由，再做较坏的打算 ------- 为了你的理由，未来再跌 30% ，还能接受吗？理由还成立吗？

3. 考虑这些就够了，至于未来涨跌，世界走向，哈哈，大家伙连明天中午吃啥都说不准，想这些高深莫测？

现在入局的除非是资本 普通人进入不是去当接盘侠么

除非 5k 一平，否则谁爱接盘谁接盘，谁爱刚需谁刚需去吧

在上海看了一整年，房价越来越低，年初年中最火爆的新房，到了年底居然纷纷开分销了，证明现在看跌的人比几个月多的多了。房价大概还要继续跌一两年。

闭眼入。要是亏了当我没说

前段时间 B 站看到一个讲房价的视频：
[不用猜！直接高层视角精准预测房价触底时间！而且房价为什么总是跌个不停？其实也另有隐情] https://www.bilibili.com/video/BV15RW2zvENr/?share_source=copy_web&vd_source=c401627cf831a9f9b15eed3bea3a8cbb

这个 up 主猜测，房产税落地了，就代表到底了，楼主可以看看思考一下

如果房子这东西有合约的话，应该做空

同在上海 看二手房很久了 本来打算全款入，看的房子基本上两个月就降十几万，想了下这钱不如买稳定理财，索性现阶段不考虑买房了

观察租售比和同类泡沫平均跌幅，房价还谈不上到底

@Merlini 上海的房产税落地不要太久，身边有朋友（上海人）每到年底就头疼这个税，想方设法和税务局解释，想要不缴

生娃不用着急买，等到小学的时候再买就好，现在还有下降空间，再等等比较合适。

@orion1 120 外环差不多吧。中环内基本都要 5 万

能负担的起就买

再等等吧，我觉得啥时候国家大力鼓励生娃了再买，就现在新生人口的下跌趋势，房价不太可能反弹。

看你要不要在上海生活以及是否能做到压力不大咯，经济上就看再看你房子的租售比是否合适，假设 OP 未来计划在上海待 30 年，那就看 30 年产生的租金是否能让你产生买房的想法咯

@zhangfeiwudi #8 深圳这边很多小孩一年级了才开始考虑买房，也只是开始考虑而已。