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考虑是 90-100 平三室房子，100 万左右，最近看了很多二手房，满意的都在 120 万左右，如果谈一谈估计 110 万能卖。问了下在某开发商工作的亲戚，意思是再等等。
想看看 V 友的看法，买还是等
PS：工作在高新，看的房子也都是城西这边的
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第 1 条附言 104 天前
跟家里人商量了下，最终决定暂时不买了，先观察半年再重新决定
之前对于是否要买房我自己是没想法的，最近家人正好提了这个事，于是我找中介看了下房，了解到了一些情况
看了大伙的回复之后，大概有 3 个想法
1 、等两年降价后再买
2 、等有孩子之前/之后，上学之前再买，总之不是刚需不买（然而现在对象都没有）
3 、先存钱，等有能力全款的时候再买
之前对于是否要买房我自己是没想法的，最近家人正好提了这个事，于是我找中介看了下房，了解到了一些情况
看了大伙的回复之后，大概有 3 个想法
1 、等两年降价后再买
2 、等有孩子之前/之后，上学之前再买，总之不是刚需不买（然而现在对象都没有）
3 、先存钱，等有能力全款的时候再买
 | 1 youyouzi 104 天前 非必要不买房 |
 | 2 jeffhtli 104 天前 除非孩子要上学，否则等。 |
 | 3 yvyvyv 104 天前 早买早享受，晚买享折扣 |
 | 4 oinkiss 104 天前 便宜，早买。 |
| 5 jeffhtli 104 天前  1 城西到高新公共交通不太友好，公交直达太少，地铁得 1->8->6/3, 折腾，开车西三环堵得一塌糊涂，绕城可能还好点，但是绕得太远了。 |
 | 6 nekoneko 104 天前 再等等, 还要降的 |
 | 7 Desdemor 104 天前 等到 28 年吧 最起码先 |
 | 8 Phant0m 104 天前 120w 谈一谈 100 就可以,现在是买家市场. 等明年再看,不上学不买. |
 | 9 fire2y 104 天前 每年都在降房价 为什么不等 自己赚钱太轻松了吗 |
 | 10 Lyet813 104 天前 via Android 非刚需不要买，现在的形势你不清楚吗？ |
 | 11 YongkeLi 104 天前 op 看的哪块的，感觉降价幅度很大的样子 |
 | 12 mazyi PRO https://www.youtube.com/@lidangzzz 和房子相关的全看完再说 |
 | 13 Cmdhelp 104 天前 现在买，明年这个时候至少再亏个首付 |
 | 14 zengguibo 104 天前 全款可以买，贷款还是算了再等等吧 |
 | 15 IlIl 104 天前 #12 看 lidang 还不如看 bobo 呢 |
 | 16 danhahaha 104 天前 李嘉诚都跑了俩次了，开发商都劝你等，你还不明白 |
 | 17 cwliang 104 天前 西安的房价相比其他一二线城市滞后两年，才刚开始跌呢 |
 | 19 super452 104 天前 先租着吧，即使房价跌了，现在的租金还是算便宜的 |
 | 20 rickiey 104 天前 要么刚需手上现金全款买，要么先等着，不过为啥看城西那块，是在没啥优势 |
 | 21 0x93ee 104 天前 刚需买 不是刚需就等等 二手房会持续走低的，这是必然趋势 |
 | 22 ddzm 104 天前 先买大 A ，等两年买房，能买两套 |
 | 23 la2la 104 天前 房子这个不仅仅有商品属性的。 如果你是个特别缺乏安全感的人，建议现在就买房子，可以极大的提升生活的质量。 如果是你特别缺乏安全感，经济又有压力的话，那么也可以买，买完房子你就从缺乏安全感变成缺钱了。 所以，缺乏安全感，经济在可预见的没有压力，现在可以买。记得买居住属性的 |
 | 24 gangster 104 天前 我建议你买！现在现在就能住～ 明年买的话 少住一年～ |
 | 25 newdongyuwei 104 天前 1 先不买房，还没有跌到位，刚开始呢。 拿出一半买股票投资，好好选股。 |
 | 26 iwfan 104 天前 @newdongyuwei 老师傅！！！ |
 | 27 mofash 104 天前 现在买房就是典型的 49 年入国军。。。 |
 | 28 Solace202 104 天前 如果有娃并且未来想给好点的学校，该买还是得买。 学区里面的幼儿园、小学都是根据落户时间排名然后上的，这是一个点。 另外，我是在草滩买的，预算有限占了学校优势、面积大点那么通勤就是劣势，不过好在不禁摩，骑摩托每日通勤来回 55km ，两年半 3.5w 公里目前感觉非常好。 |
| 29 iwfan 104 天前 OP 跟我的状况挺像的，我也是高新上班，在土门买的房, 我是 20 年年底买的，属于最高位接盘的那一批了。 我们小区的楼王现在都还没有卖完，价格已经从最开始的 2w2 一路负增长到现在的 1w3 。而且城西这边没有很好的教育资源，知名的学校都划分给了各种家属院。 买与不买需要你慎重考虑，这个车好上不好下。但现在买的话，你得有房价会继续下跌的心理预期。 |
| 30 Solace202 104 天前 如果暂时不考虑娃上学，那么真的不急，我要是你我都想在西南租个 那种民房有院子的，养只狗养只猫，不要太爽。 |
 | 32 q2677855779 104 天前 如果是我个人，肯定是不会买的，能租就不买，租房又不是不能住。还有这个取决于你对买房的执念深不深，如果能够好好算笔账，其实买房就是亏的，买房不仅仅只是买房的钱，后续一系列的钱（装修、家具等等）都是支出，先算算自己的钱包能不能扛住再说。反正，还是那么一句话，拿个计算器都算算（买房的钱+隐形买房的钱），自己能接受就买，不然别冲动买房就行。 |
 | 33 chenzhuolin1002 104 天前 快买，房东等着人来接盘呢 |
 | 34 daisyfloor 104 天前 买个毛啊，这才跌到 2016 年的水平，对比下，到 2009 年的水平的时候，可以考虑买 |
 | 35 qifeng7 104 天前 贷款买房 = 梭哈 + 加杠杆 这么想，你还买吗？ |
 | 36 csfreshman 104 天前 非必要不买房 |
 | 37 xiaoshancom 104 天前 via Android 等到 28 年 |
 | 38 liubaicai 104 天前  21 年在港务区买的，血亏 |
 | 39 sean250031 104 天前 可以买，前提是尽量全款或者有全款的能力，并且把买房当作提高生活品质的消费行为； 其他情况不建议现在就买； |
 | 40 NoobPhper 104 天前 建议等 你如果不是刚需, 因为空房子还没有完全释放 |
 | 42 lastrush 104 天前 别买，没降多少 |
 | 44 nuomi196500 104 天前 为什么国内外都说 27 年在看要不要买，想想这个时间节点会发生什么大事，现在只是暴风雨前的宁静，一切要等 27 年明确了再行动，不仅是买房 |
 | 45 ooxx2123 104 天前 @newdongyuwei 股票近期也是高位了，建议等段时间再看。 |
 | 46 lazinesssheep 104 天前 现在 120 万 几年后 60 万 能接受就买 |
 | 47 axuadm19 104 天前 49 年入国军很准确，26 年有大事，预计到明年这个时候，总价还能再降 30%，最高 50%在某些地区也将是普遍现象。 取消户口制、放宽入学、租房市场规范化、人口死亡率上升、和出生率持续下降、结婚率继续减少、离婚率继续扩大，招招对房地产都是致命的催化剂。 |
| 48 newdongyuwei 104 天前 @iwfan 哈哈，被你认出了！ |
 | 50 CHTuring 104 天前 非必要不买房～过来人 |
 | 51 leo7723 104 天前 26-27 年是什么大事？不理解。 |
 | 53 freezebreze 104 天前 看大家都说等，去问了 chatgpt 这个问题， 假设经济增长缓慢，生育率低，就业市场竞争大，岗位缩减，房价在跌，那么此时买房子的人，按照博弈论来分析，你等我等大家都等房价降到底，那么会出现什么情况。 |
 | 54 snitfk 104 天前 非必要不买房。有这钱去做投资多好。房价离见底还早呢。 |
 | 55 Rickkkkkkk 104 天前 直接租房就完事了，明年这个时间点再看看。 |
 | 56 stardustree 104 天前 @iwfan 土门，铜雀台么？ |
| 57 stardustree 104 天前 看需求和自己的承受能力，我前一两年置换房子的时候也在纠结，后来就想开了： 1 ，我不想租房。租房大部分条件不好（也有条件好的，但很贵，月租 1w+），购置大件也不方便 2 ，我能承担风险。如果房价腰斩，亏个 100w ，影响也不太大。而且经济情况不好，不排除国家再搞一次恶性通货膨胀，再进行一次价格闯关，留现金在手里也有风险。 |
 | 58 iyaozhen 104 天前 每个人对房子执念不一样。还是回归居住属性想一想。个人来说非必要不买房 |
 | 60 lnbiuc OP @freezebreze 未来谁知道呢，谁知道什么时候是谷，什么时候是峰。我简单认为，考虑自身实际情况就行了，收入可观就可买 |
 | 61 jhytxy 104 天前 想买就买 这个价已经是跌过的 现在的形势是这样的 买卖双方在僵持 着急出手的肯定要亏几十万出 但是很多房东不愿意降价了 如果不出房产税他们觉得这个价卖房没意义了不如等 然后新房是绝对不降价的 什么都能谈价格是不谈的 而且 2019-2024 这一段垃圾时间的房子质量超级差 |
 | 62 wtml 104 天前 现在买，你就是房地产软着陆的保护垫 |
 | 64 hhharuka 104 天前 看是不是刚需和收入吧 120w 其实再跌也跌不到哪里去了 |
| 65 Solace202 104 天前 @Danswerme 分体式雨衣了解下，小雨问题不大。 我觉得困难最大的反而是冬季温度低的时候，虽然前两年冬天都坚持骑车但是今年买了个二手飞度冬天开，年龄大了，摔一下风险太高。 |
 | 66 li888nb 104 天前 巧了，我最近也在看房，高新工作，看的是辛家庙地铁口的：万科金域东郡、华远海蓝城四五六期房子，小三室，价格在 110-120 之间，我想暂时再等等吧，毕竟压力太大，个人预期不太够 |
 | 68 wqhui 104 天前 1 非必要不买房，二手房没什么竞争力了，现在盖的新房实用面积接近 100%甚至还有超出的，近 10 年的房实用面积 80%不到，所以算价格除了折旧还要算上实用面积的差异。下行趋势最好还是右侧交易 |
 | 69 irisdev 104 天前 准备贷款多少？ |
 | 70 377848 104 天前 90 后对国家最大的贡献，应该是买房了吧 |
 | 72 justpayne 104 天前 不建议现在买，但可以做好相应的准备，比如加一些中介，了解按揭流程，看盘摸清自己需求 |
 | 75 Envov 104 天前 还有下降空间。。。。 |
 | 76 sumeoy 104 天前 西安本地的话，学区房建议买（前提是真学区房，不是那种名校+的假学区房）。其他的话 100 也买不到什么好房子，垃圾房终究是垃圾房，拿到手上最终也是垃圾。 |
 | 77 jkc626 104 天前 爱亏钱的话可以试试投资大 A |
 | 78 tuomasi 104 天前 均价 3000 的东西卖到一俩万，谁买谁傻，今年 100 万买，过个一俩年就 50 ，60 万了，自己不嫌亏就买 |
 | 79 Cruzz 104 天前 两句话，5 年内能还清么，5 年内会失业么。在考虑买不买。 |
 | 80 onebyone 104 天前 不是刚需先不要买，我都等了几年了，等一年就少个十来二十个的，为什么不等 |
 | 81 scsc 104 天前 一个哥们也在高新那边上班，上次聊他在沣东上车，130 平，1w1 平 |
 | 82 happinessnch 104 天前 建议多了解一下次新房，多做一些功课，可能能捡到笋盘。 |
 | 83 errorMsg0xff 103 天前 个人觉得还会继续降 |
| 84 lnbiuc OP @happinessnch 新房看了一些，有的是刚封顶，有的是还在打地基，现房的倒是没看到，怕期房风险 |
 | 86 Fucter 103 天前 等你娃上小学的时候再说 |
| 87 happinessnch 103 天前 @lnbiuc 倒不是怕新房不能交楼， 我在广州我看到我这边的情况， 第一，新房质量缩水，一定程度上吧， 现在的状况都不好，开发商能省则省。 第二，新房价格上很难占便宜，如果要买新房可以再等等。 但是次新个人出售可以很低，还是环境问题，缺钱的人着急套现，容易有笋盘。 至于能不能买到笋盘，就看你的本事了。 |
| 88 happinessnch 103 天前 还有等笋盘要提前看，选好小区，少着半年多着一两年，所以现在开始操作是可以的。 |
 | 89 NatureSpirit 103 天前 看你是二手还是新房了。住在科技四路绿城这。简要你全西安转转，只有曲江高新环境好，别买太偏。另外房子已经是消耗品了，没必要太纠结 |
 | 90 tuding 103 天前 @lnbiuc #85 以前的一个领导跟我说的原话：“永远没有底。即便有底，我黑白两道都有关系，凭什么不是我抄底而是你抄底？” 房子更重要的是和教育捆绑，如果娃娃近一两年要读书那肯定还是有必要买的。 还要考虑： 1. 周边配套(教育、医疗、商超，不要相信画饼，要所见即所得现成就有的) 2. 租房 vs 月供，如果你贷 70 万，3%利息，30 年还，每个月大概 3500 左右 3. 5~10 年后能不能转手？ 4. 失业或某些特殊原因暂时没有固定收入，1-2 年内有没有偿还能力？ 如果你不着急可以先租到心意的小区，住一阵再决定要不要买。 |
| 91 lnbiuc OP @NatureSpirit 新房二手房都看了，新房在 130-160 万，买不起，只买得起二手的 100 万左右，还是觉得暂时不买了，至少先观察两个月再说 |
 | 93 colin2023 103 天前 @mazyi 这人太极端了吧，他说还要跌 2/3 ，我这边二线城市，100 平 200 万能上车，跌掉 2/3 那就 70 万不到，这个数字我们这边基本上几年收入就够了。我只知道任何一个国家都不会让老百姓买房太轻松的，工作几年就想买房，不现实 |
 | 94 lswlray 103 天前 @stardustree 你买了铜？多少钱入手的？ |
 | 95 shenguna 103 天前 我也在观望，惠州，实际成交价再跌 20-30%，才能当下买，必须把未来一年的下跌行情也算进去才能成交，感觉再跌 20-30%就是底部了。 |
 | 96 mrhunhun 103 天前 via iPhone 1 别买！ |
 | 97 PilgrimSun 103 天前 via iPhone 我有一套在卖。高新区的。但是可能超过你预算了。220 万买的，180 万打算卖，150 平。不是住宅，是综合用地，但是民水民电，有学区学位。这房子应该是高新绿化最好的小区。我因为有一套别墅，这套平时不住，比亚迪搬走之后也不好租了。所以想卖，感兴趣可以滴滴。 |
 | 98 Joneee 103 天前 via Android 豆瓣未来人 kfk 让你别买 |
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