这是一个创建于 39 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
大环境不好，被降薪了，手里比较拮据就一直没有去办房产证，因为要交一大笔契税，现在开发商以这个为由把我起诉了
 | 1 miyuki 39 天前 不懂纯问，不办房产证还能影响开发商利益吗 |
 | 3 EricYuan1 39 天前 是不是交房前签了补充协议？是不是起诉你之前给你发了通知函？ 我是接到通知函就去办理了 |
 | 4 lloovve 39 天前 via iPhone 起诉开发商，房子有问题 |
 | 5 ddddad 39 天前 该办还是办 如果开发商后期破产 未过户房产可能会有点麻烦 |
 | 7 v1 39 天前  10 是开发商主动规避风险性行为，为了避免后期追偿责任。 贷款时开发商是作为担保人存在的，业主断供银行会同步追偿开发商，此担保责任自业主办理房产证后消亡。 |
 | 8 94 39 天前 契税不是 1%么，OP 你……这个破釜沉舟的动作，真的太勇了。 |
 | 9 v2Evolution 39 天前 我姐刚好相反，开发商一直不给办房产证，晚办了几年，业主联合起诉，还赔偿了万把块钱 |
 | 10 vip5000521 PRO 你不办证 某部门收不到税 当民处理 |
 | 11 datahubauc 39 天前 不要害怕，等判决结果，大不了补缴和罚息呗 |
 | 12 1StpKlosr2Me 39 天前 起诉前应该会先发个律师函催促一下吧，当年也是拖延到收到律师函后才去办理的 |
 | 13 lp7631010 39 天前 以前都是业主催着开发商办房产证，现在都成了开发商催着业主办房产证了吗，倒反天罡啊 |
 | 14 vem 39 天前 办证的钱都没有，还敢买房？怎么想的呢 |
 | 15 Ansen 39 天前 我也没有去办，前段时间也收到开发商的 EMS 了，不过还没有拆 不过等等党真香呀，之前办需要交 4 万多的税，现在减半了，有邻居交得早， 去问过，也不给退 |
 | 16 wuxinling 39 天前 还是办的好，办房产证是有时间限制的，一般交房后 1-3 年，超期了办不下来严格来说那房子就不是你的了。 |
 | 18 ZAnko 39 天前 维修基金我收房的时候就让交了。但房本一直没去办，四月份也收到过催收函，只要不断供，开发商没有因为担保责任被诉没事的。 |
 | 19 yangg 39 天前 早办吧，我之前懒的弄，结果卖之前才办，多交了不少税 |
 | 20 qbmiller 39 天前 我一个同事，住进去快 8 年了，刚去办的证。他自己懒得去办。恒大房子... |
 | 22 karmaisbitch 39 天前 via iPhone 我是拖了一年多没去交契税，后来杭州公积金给我打电话了，我就交了，结果没过几个月契税降了 |
 | 26 xiamy1314 39 天前 有时间限制的吧？ |
 | 27 WangStormstout 39 天前 via Android 契税 大修基金 有些开发商收房不强制。 |
 | 28 imaple 39 天前 维修金可以交, 契税没事, 唯一一个晚交也没有罚息的税了 |
 | 30 yy306525121 39 天前 我的也是， 房贷都还完了，因为还要叫 5000 多的契税还是维修基金来着，一直没去办房产证 |
 | 31 nananqujava 39 天前 我也没办, 要交五万多, 肉疼 |
 | 32 monkeylmj 39 天前 合同一般会规定违约金的哦 |
 | 33 CHTuring 39 天前 我维修金交了，契税没办，房产证不急，又不卖，又没有要上学的。 |
 | 35 jackielee2013 39 天前 via Android 我家房子一直没办证，后来 zf 财政困难，办证税点减半收 |
 | 36 tho 39 天前 1 中国大把的人没有去办房产证的，维修基金在交房的时候就交了啊。 |
 | 37 lambada 39 天前 我房子办了，车位还没去办证 |
 | 38 SoulFlame 39 天前 |
 | 39 brom111 39 天前 大修基金 基本上买房的时候就让交了。 契税貌似没有什么特别的吧 |
 | 40 mekingname 39 天前 我前天也收到了。坐标上海。 我还特意去查了一下，这个通知书就是批量邮寄的，能吓唬一个是一个。 银行之所以要催你办产证，是因为你贷款的时候，由于没有产证，你的房子是一个『预抵押』的状态，这种状态下，如果你还不上贷款，银行是不能收这个房子的，因为这个房子还不算是你的。只有你办了产证，这个房子才实质上是你的，以后你还不上贷款，银行才能合法收走这个房子。 银行发这个通知，其实就是希望能让更多业主尽快办房产证，这样降低他们的风险。 |
| 41 mekingname 39 天前 @mekingname 抱歉，我看错标题了，我以为是银行通知要起诉，结果是开发商要起诉。 |
| 42 SoulFlame 39 天前 @mekingname #40 看我上面回复，我们后面买房的，办银行贷款要额外签一条多久内办证，不然就 xxx ，银行把他的流氓行为合法化了 |
| 46 EricYuan1 39 天前 @Maroontor #25 奥奥，那你可以仔细看看你的合同呢，我们合同上没有规定多久内办理产证，但是交房前的几天让所有业主签了一个补充协议，贼恶心，里面的违约情况是开发商可以直接收回房子 |
| 48 ZAnko 39 天前 “根据《财政部、税务总局、住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自 2024 年 12 月 1 日起，个人购买住房享受的契税优惠政策如下：家庭唯一住房：面积 140 平方米及以下的按 1%税率征收，140 平方米以上的按 1.5%税率征收。家庭第二套住房：面积 140 平方米及以下的按 1%税率征收，140 平方米以上的按 2%税率征收。此政策已在 2024 年 1 月 25 日的新闻中公布并于同年 12 月 1 日起执行。” |
 | 49 stevexu 39 天前 建议还是尽快去办。我是交房就办了。现在过了四年，小区里面的人想办房产证，办不了。在物业拿不到相关的证明，开发商破产了。 |
 | 50 JSONstringify7 39 天前 借楼问下，开发商给了我房产证复印件，是不是说明证已经办好，只是在抵押状态。贷款还没还清。 |
| 51 lp7631010 39 天前 @JSONstringify7 你这是证已经办下来了 |
 | 52 Hooope 39 天前 @JSONstringify7 原件是要在自己手里吧。贷款没还清，房产证上会有未还清贷款盖章 |
| 56 JSONstringify7 38 天前 @Hooope 当时是有贷款的都只给复印件。看来还清后还得重新办，去掉贷款盖章。 |
Select Language