大家最近几年的理财收益，年化大概是百分之多少？对未来几年的预估呢？

想求教一下，这个是怎样计算的？

租售比 = 月租金 / 房屋总价

如果你是房主，你把你每个月的租金收入换算成你投资的利息收入，那就可以换算成对应的年化利率了

成都哪个地方的数据呢？感觉房子怎么看也是租售比涨比较容易，租售比降难。

现在都三年 1.75%咯，2%我是没找到

@refear99 1.75 都算多的了 招行浦发就 1.3

1. 港行存美元 4%左右，港币货基近一年 3.7 左右，美元货基近一年 4.5%左右。
2. 香港的银联信用卡大陆消费，常驻返现 4%左右（所以我不考虑资金再回大陆
3. 大陆留 20w 左右，随便放存款或货基，1.5%左右（很多东西普通人的门槛也就二三十万

近期 cpi 是负的，钱放着啥都不干都是相对升值。未来十年，每年还会输出上千万的毕业大学生。在分配制度不变的预期下，两极分化恐怕会越来越严重。

像我家里没有皇位要继承，早已做好了 房贷车贷下一代 统统不碰的决心，只想躺平。

总之，大宗消费品来说，你买我推荐，我买我不买

其他的写写又删了，等这个帖子进水深火热大家都不开心.jpg

@kenshinhu 如果是金融投资（股票、基金、理财之类），APP 里通常会给你一个收益率的数字。

早几年胆子肥搞白酒，大概有 10%

但是去年神话告破，今年不敢买了，可能就超不过 4%了，所以上个月提前还了一部分房贷

@refear99 我也是想的太好了，保守理财 2%肯定是达不到了


@theChampion 我自己关注了一些盘，但是楼龄大概在 10 年，新房严重失真且掉价严重就不考虑了


@kenshinhu 2 楼回复了但是忘记艾特你了

@Tiande 感恩，实际上也一直在考虑去香港开个户，结果这个月汇丰突然不让大陆用户开户了，天塌了

@Tiande hk 用的是什么卡

@hellodigua #10 线上还是能开的，中银香港、ZA 、汇丰都行

@hellodigua "不让大陆用户开户" 指的是"不让大陆用户线下开户" ，汇丰的线上开户现在又快又好

@hellodigua 我全是线上开的，随随便便七八家 /t/1110502

@kerb15 汇丰 pulse 信银 gba ，具体申请要求可以小红书搜

买债基，或者带 10-20%的股票的，长期看年化 4%没啥问题

一直在不定时不定额地买指数基金，年化收益率不知道怎么算

@Tiande #14 一般走 apply pay 和云闪付么，我看小红书没说到微信支付和支付宝

你买来房子如果是自住，在房价不涨不跌的情况下，是亏的，按照过去 10 年 CPI 平均值 1.58%来算，就算房子自身残值减少不算，每年也亏 1.58%。

如果买来投资收租金，那需要计算“空置期、屋内维护”，然后租售比达到 1.58%，才刚刚让这笔钱保值而已，但房屋是每年残值都在减少的。
如果残值每年损失 1%，那么租售比需要达到 2.58%，才刚好能让你投入到这个房子里的钱保值而已。

但既然是投资，肯定不能止步于保值，所以还需要再往上提租售比，假设我希望在保值的前提下有 3%的收益，那租售比就变成了 5.58%。
这样就能简单算出到底是否划算了。



如果寄希望于房价上涨，而不是租售比，那就比较玄乎了，约等于预测未来房价涨跌，没那个能力……

@kerb15 恩，其他渠道返的少一点。

coinbase 存 USDC 12% 年利率

@xhslyf 谢谢，豁然开朗

@cyaki 看这个帖子，看起来不太稳定 https://www.reddit.com/r/singaporefi/comments/1jcl9p5/coinbase_12_yield/?tl=zh-hans

买美元国债，7 万刀的门槛，趁着现在汇率低，买多点美元，国债收益加上利率肯定超过 3%了。

俄乌刚开的时候就一直每月买黄金（乱世买黄金么），到现在，年化没咋细算，20-30%吧，可能更多些。

@Tiande #6 存美元不是只有新户才有吗 ？

@Goawaymonster 新资金就行，转到另一家等 8 天转回来就算

@Tiande #6 真要用港行里面的钱时怎么操作？

@hzz2 日常就刷信用卡，资金回国有天星银行、熊猫速汇之类的能回几十万，其他的你得自己研究了。

买短融 etf 每年 2 个点

@hellodigua 地址证明咋搞

考虑到很多人像 op 一样境外户都没开，这里就不提其他品种投资收益的问题了。

op 的假设成立需要一个前提，就是房价不跌，而这个前提未必成立，
买了房子就要承担房价波动的风险，承担了风险就应该有对应的收益补偿，
就像余额宝有 3 个点利率，那很优秀，股票也是 3 个点利率，但股票风险大，这个利率就过低了。

其次在于房子很多人贷款买的，贷款利息差不多要 3 个点或更多，
租金能覆盖贷款利息就不错了，毕竟绝大部分人首付比例没那么高，更谈不上什么租金收益了。

@Sawyerhou #30 这里余额宝和股票利率是虚构的，仅为假设举例，便于体感认知。

@Sawyerhou 是这样，我考虑的买房的前提有很多，但是大部分都满足不了，不过境内应该是没有什么优秀的能稳定 3 个点的产品了，感觉港卡是必须得走一个了

@ZeroW 太少了

只拿了 2w 做风险投资 买 cs2 蝴蝶刀
大概 1w 买 半年涨到 1.2w 期间租出去半个月大概 40-50 元 40*6*2
抛去手续费 1%+提现 1% 大概这 2w 块钱 半年能得 2.3w -2.4w 左右
但这个是不是可持续的 待观察

用 10 年期国债收益率来对比喽

一部分资金拿出来做定存，一部分在 AH 股市里面做价值投资~