在北京花 60W 买套房，租出去每月 3000，这事儿靠谱嘛？

那你直接问小红书发帖人啊……

60w 的房子，真的能租到 3k 吗？

租售比 6% ... 这什么发达国家

肯定不是，年华 6%，有这收益招商消费贷自己弄不好吗，还拿出来跟别人说。验证起来很简单，自己去实地看看晚上 9 点那里的房子入住率怎么样就知道了。

现在没有 3000 了，顺义城两室一厅 2600 ，你算算

不靠谱

北京顺义，在搞笑么？

那么那个 x 小红书发帖人买了几套

深圳这五六百万的房子也就租个六七千，这 60w 的房子是有什么魔力么

60w,月租金 3000,算了下年收益率 6%,我租住的通州某地铁站附近,100 平 4400 租金,房价房东说这几年跌了不少,目前贝壳看挂牌 400 多 w,但是实际成交基本都是 300 多 w

顺义搁哪 60w 买房，山上嘛？

不说北京了，南京这 60 万的房子，离市中心最起码 2 小时路程，租金 1000 左右。

现在 2%的大额订单都需要去抢，更别说 6%的稳定租金房产，而且标的总价只有 60W 的房产。一般是 loft 公寓卖方撺掇买家的说法。

1.租不到 3000
2.找不到租户
3.如果真可以，轮不到你买之前就涨了。

公寓吧？成都这边 50 万左右(基本都是左)的公寓可以租到 2400 ，目前我正住着

@sdwgyzyxy 补充一点，几乎没有空房，都住着人呢

北京顺义城区 60w 买不了，不是城区租不到 3000 ，顺义农村才 800 单间

都上小红书了，有肉也轮不到你了

顺义城区租金能到 3k 的房子买入价+装修价在 300w 左右。

要不你问问中介验证一下？

是真的，那个帖就是我发的

这么跟你说吧，贷款 20 年的情况下按照目前的利率，等于你出个首付，每月别人帮你还款，还能剩下几百块，这房子 20 年后我觉得卖个首付价格还是卖的出去的，稳赚不赔的买卖

在老家学校傍边，几年前花 30 万买了个公寓，面积能有 80 多上下两层，旁边有高中和大学，出租最低一年 1.2 万一般都是整租 3 年（高中陪读的）。4%年化。之前觉得有点亏，毕竟现在房价都在跌。现在看还行，只要别空着就行。

顺义，60w ，出租 3000 ，哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈啊哈哈哈

说租就租出去啊

个人觉得不如把这钱加一点买入 10 万股大秦铁路...

我在丰台租的，房子估计四五百万，房租 5000 多。你觉得你这个 60w 的房子能租到 3000 ？还是在顺义。。。

租售比这么高,人家为什么不买房

可能确实能租 3000 ，但是到你手只有 2000 。比如交给自如，自如租出去确实 3000 甚至高于 3000 ，但是这里面物业费要你给，自如管理费要扣，有的还有按月扣的装修费，到手里可能就只有 2000 多一点了。现在的行情，慎重投资房产。

顺义有 60W 的房子，大概率不是商品房，不在顺义城区，租金很难到 3000 。
顺义有 3000 租金的房子，基本都在城区范围，总计估计 200W 以上。

刚才去租房网站上搜了一下，是公寓，小区不大一共 6 栋楼，在售的有 30 几套，在租的 40 套，应该是不太好出租

实地考察一下，作为租户多问问

北京这租售比，60W 的房子，上哪租到 3000 去？ 200+万的才能租到这个价。哪怕如此，北京现在的租房市场还是买方市场，房子可没那么好租，还是稳定出租？做梦呢？

@sdwgyzyxy #15 这应该是自如这种平台的价格吧? 个人房东应该租不到这么贵

@mengxianliang 你看的应该是山姆附近的公寓吧？我看评论区有人说双桥附近有个离地铁站更近的公寓比那个还合适，但是这种都是商水商电，而且不能用来上学不能落户的

兄弟顺义租房很便宜的，是县城还是哪里？

这个售价估计不是普通的房子，大概是是小产权的，那种才有可能

永远记住 天上不会掉馅饼

珠海中心市区,老房子 98 平,价格大约 100W 出头吧,我现在租给代理什么都不管 2500 一个月,你参考一下

公寓房而已，二三线城市也能到 6%这个租售比。但是根本不好转手，那 20%的税就亏麻了。

@mengxianliang 不一定能租出去。你可以加个中介微信，看看他朋友圈的房源。做一下记录。很多公寓可能几个月都在待租。但是待租的公寓有成本（物业费）。你租出去不一定完美状态一直在出租。出租也有你需要提供的东西（软装、家电、维修）。重点，当你打算卖的时候，公寓买卖是不划算的，跟住宅是不同的。
投资公寓和商铺慎重，不是高手玩不来。自家住的房租出租的话，心理压力会小许多。投资就不同了。

像我们这区县甚至有全款 25w 的公寓房租挂月租 1000~1200 。但是挂这么多，实际租不出去的可能性大。

如果是公寓楼之类的是属于正常的，商业性质 40 年产权，水电比较贵没有燃气

谁把真赚钱的事情分享给别人？

我在顺义城区的老小区，大概都是 60 多平，一居半或者改两居的，好一点的能租 3000 多，差一点的 2400 左右。房价好像是 3w 左右一平。上次听说是 4 层买的花了 180 多

然后出租房子也不像看上去那么赚，有物业费、家具家电折损、空关之类的问题，会比想象中要少一点

你自己北漂在，心里没点数吗？

@amarantin1 是的，只能用来投资，但是看了一下小区在售和在租的数量，感觉应该不太靠谱

太贵了，不如 chh 坛友长沙 10 万出头买公寓，出租一个月有 1000 多

@hammy 嗯嗯 确实如此，我看了一下挂了很多套出租的

不是不靠谱。肯定是公寓，商水商电，没跑了。
觉得不可能的，再给大家举个例子，杭州的未来科技城公寓，40 层楼高，全是 loft 或者开间，80 万一套，租 3000-4000 ，巅峰时候 loft 租出过 5500 ，隔壁就是阿里云，去上班甚至不用出楼。现在没那么好租了。

@cwliang 扎心了老铁

门头沟 80w+ 一室 租金 2500 做公交到金安桥 15 分钟

@sdwgyzyxy 这种公寓还是比较靠谱的

@razios 嗯嗯，我也是这么想的

99%的公寓都是垃圾

你说的是北京六十环吗?

跌倒接下来几代人不再认为房是枷锁为止

真赚钱，人家还发贴个告诉你？
赛博雷锋？

我们县城买房都不止 60w

做梦呢

我也看到了，前几天我也动心了，谢谢老哥， 省得我调研了

@sdwgyzyxy #16 那个区域呢，之前女朋友和我说搞套公寓出租呢

笑的 我在五环内 还是海淀区 清河那一片 总价 400w 的房子能租个 4500 块，你这顺义 60w ，1500 都多了吧。还有一个就是我之前在永泰西里租房 对面的房子空了 11 个月，后面搬进来人就住了两月就走了。顺义那地 能确定好租出去？

狗托发帖钓鱼卖房的

没买之前真的，保真。
买了之后假的，保假。

不合理，北京租售比 2 左右，左巨多。我现在住的小区，500 万左右的房子，月租 7000 左右，给自如会更低

@chenykun123 应该差不了太多，我之前还特意了解过这个小区的空房期，每年大概会空一个半月

@fionasit007 南三环，中海部落阁

@fionasit007 我在这里住了一年，本来准备买一套自己住将来租出去，但是人多，且噪音多，就放弃了买的想法，这种公寓房，成交难度有点儿高，买了就要考虑长期持有

这个价格肯定是商住两用，租金没问题，但是房价会下降

年化 6%，这要靠谱银行 证券公司干嘛不干

@hfl1995 是的

发达国家扣掉持有成本之后，也要 30 年-50 年的租金才能回本。国内没有持有成本，月租 3000 不可能低于 100 万，北京的话估计在 120 万到 150 万之间。

也不是不可能，比如我 2004 年 60 万买的北京北二环的房子，现在一个月租金 1.2 万。那时候楼上楼下买了四套，买完才知道短时间办不了房本，但还好跟我家是一个系统的，也不怕是假的，但就是没法卖，只能留着，看别人都换各种房子，我只能看着，结果留到现在了，没想到，房本能办了，房价还涨了二十倍，租金还回本了。

你去买美股 agnc/pdi ，不考虑价格变动。60w 每个月股息 6000

交易成本还低

北京是有一些这种套路

一般是商业公寓。好一点的是民水民电
租售比是有一定优势，而且购房条件也不一样。

但这个问题是，不好脱手，你后面也只能小红书发帖，找下个怨种。在北京的话房子没有学区价值都是“垃圾”，北京地大，其实不缺房子。

@iyaozhen 哦 对，产权只有 50 年。变数也大，要是政策牺牲这部分，完全没人给你喊冤。还会说，都是你自己买的，愿赌服输

一般 60 万的房子，租出去租金只有 1500 左右。
60 万的房子没有算上装修吧？装修便宜简单的也要小十万，
你这可能是集体产权的房子吧。
这么容易赚钱、保本的事，可轮不到我们底层人群，他们内部都不够分。

真有这好事谁还没个亲戚朋友占便宜？轮到你一个陌生人？

我杭州 70 多万买的人才房，杭州月师傅，如果离开杭州了，到时就打算租出去。不离开就自己住

现在首付比例只要 15%了，60 万的房子首付只要 9 万，租金一年是 3 万 6 ，两年多的租金就够买房了，后续的月供比租金都便宜。

我真想知道你为什么会相信这种事情存在？你自己会花 3k 租 60 万的房子吗？

hhh 这是什么梦? 我告诉你高峰期时 600w 买的房子有些出租 3k 都有些困难了.

不可能三角 普通人<>不排队/没门槛<>有好处/能赚钱

有没有想过有这种机会为什么会轮到你？

租金 3000 的房子得 600 万才能买到

钱要是太多，可以直接转我

@PbCopy111 你也知道是 2004 年

@sdwgyzyxy #68 想的就是长期持有，但是我觉得回报周期太长，而且不一定一直能稳定出租

公寓有可能，住宅没可能

哪怕是长沙这种租售比极高的城市，60 万的房子也没办法租到 3000

@cuiweiqiang #5 顺义这么便宜吗？怎么看平台都是 3000 多甚至 4000

不是房，是公寓，这种一般都是投资陷阱，告诉你买公寓便宜很能收到租金，最后都会出问题的。你图的是便宜和租金，别人图你本金

不太可能。3000 租金的房子，买的话起码两三百万吧。

扯淡，怎么可能租到 3000 ，你租给贩毒的？

@fionasit007 #87 不劝，自定

告诉你套路吧。你买之前能看到很多人在寻租这个地方的房子。
买之后这些人都消失了。
类似的套路：消防证。

不可能，我的房子 200 出头买的，租出去也只能一个月 2k 出头。60W 能一个月 3000 租金，绝对不可能

我们小区旁边的房子，租金差不多 2600 ～ 2800 ，房价在 60 ～ 70 万的样子，商住房，这么算下来，租售比也在 4%以上了，这么听下来，有点心动。。。

这比例买它，租售比那么高

要这么挣钱，还会在小红书发出来，明显是房子卖不出去，骗你们去接手。

房子在哪里，我可以搞两套，这性价比无敌了，16 年就收回成本了