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杭州的回迁房小区真的可怕，不是那种联排的，长得和商品房一样，去看租房的时候看不出来，但是天天装修的、入住的、当婚房的、老人去世的，随意放炮，越是靠近北边余杭越大胆，隔三差五清晨放炮、半夜放炮，把我家猫吓得天天往床底下钻= =
素质是真的低，放炮报警也不管，过了半小时民警慢悠悠过来，反正没人了拍拍屁股又回去了，都是本地人压根不管的（点名批评凯盛公寓这个小区）
有什么办法快速区分是回迁房小区还是商品房小区
素质是真的低，放炮报警也不管，过了半小时民警慢悠悠过来，反正没人了拍拍屁股又回去了，都是本地人压根不管的（点名批评凯盛公寓这个小区）
有什么办法快速区分是回迁房小区还是商品房小区
 | 1 yimiaoxiehou 174 天前 去门口蹲点看看人群就知道了，回迁房老人多，回迁房普遍经济情况较差（这是事实，因为买得起商品房的肯定普遍经济情况好，起码明面上好）。或者找个附近本地人问问 |
| 2 yimiaoxiehou 174 天前 另外放炮这种事情根本没法管，抓了也没用，一户人家一年也搞不了几次，抓进去了又能怎么样 |
 | 3 jellyX 174 天前 看物业费可行不, 不是很清楚杭州, 上海这边商品房物业费比回迁贵几倍 |
 | 4 zzboat0422 174 天前 上海这边回迁房都是按照最低成本建设的，窗户小而少，外立面非常简陋没有装饰，因此都很丑。 |
 | 5 ZeekChatCom 174 天前  2 问一下就知道了 |
| 6 ZeekChatCom 174 天前 @zzboat0422 这几年新建拆迁房不差了 |
 | 7 linshuizhaoying 174 天前 问中介 |
 | 8 runinhard 174 天前 房管局的网站上查预售证 ，如果没有商品房预售证和经济适用房预售证 。那基本上就是还建房了。 |
 | 9 qipan0321 174 天前 1 一楼正解，回迁房小区门口大把的老人聊天，或者拿个租房的木板。还有问一下附近的中介就好了，同样地段回迁房普遍便宜几千一平。 |
 | 10 RogerL 174 天前 7 苏州这边回迁房的小区的名字是有规律的 叫 XX 新村，XX 苑，XX 家园的，一般是回迁房，我不知道杭州是不是这样 |
 | 11 lancelock 174 天前 1 我这附近有个回迁小区，经常看见里面结婚啥的搭个棚子摆席 |
 | 12 make115 174 天前 房票出来后，商品房快速贬值 |
 | 13 fredweili 174 天前 简单的办法，进出小区有没有门禁，保安管不管事，多大年纪，有没有保洁打扫卫生 |
 | 15 15757mu 174 天前 1 基本还是看物业为主，看小区环境，尤其是保安，那种保安是大爷的，大概率是回迁房 |
 | 16 ywjzzz 174 天前 最近在看房搬家，西湖科技园附近，预算只能达到回迁房整租两室一厅了。唉 |
 | 17 seedhk 174 天前 物业什么的都不准，如果是新建小区，刚开始物业的门卫也是会干活的，比如萧山戴村那边有几个回迁小区去看房子都要登记才能进。最简单的方式就是问中介 |
 | 18 gogoOne 174 天前 问 deepseek |
 | 20 interrorcode 174 天前 @yimiaoxiehou #2 结婚放个炮，警察不至于把人抓走吧，都是本地的，这个没法管，家家都一样。 |
 | 21 will800 174 天前 1 我在杭州瓶窑，这边的房子 58 上显示是商品房，但是门口一堆大爷大妈，房子隔音超级差，我感觉也是回迁房。 |
 | 22 boks 174 天前 贝壳上看一下 |
 | 23 shiguiyou 174 天前 物业是万科，保利，银城的基本都是商品房，物业也比较负责，哪家有噪声喊物业帮忙解决。 |
 | 24 me1onsoda 174 天前 看来浙江那边的回迁房也差不多，老人去世六七点钟西乐队放鞭炮 |
| 25 boks 174 天前 最后一个字是”园“、”苑“的基本是回迁房 |
 | 26 pikachu233 174 天前 理论上说，回迁协议不允许买卖，贝壳搜一下二手就知道了 |
 | 27 processzzp 174 天前 @pikachu233 怎么可能不让买卖……一般也就前 3~5 年不能办两证，两证办下来之后该怎么卖就怎么卖 |
 | 28 javalaw2010 174 天前 @fredweili 这个看不出来，我租的这个动迁房保安挺管事的，非本小区的汽车出入都得登记。 |
 | 29 homewORK 174 天前 严格点 当地房产局可以搜商品房登记信息，应该能查到。 简单点贝壳上查一下有成交吗？ 一般回迁房没房产证卖不了 |
 | 30 zhangxiaoyi 174 天前 放炮 指的是放鞭炮？ |
 | 31 yangzzz 174 天前 没用，不是回迁房也会有这种问题。你的问题不是回迁房，而是小区的人员素质。如果要求高点找稍微好点物业的小区，要不是你这个问题无解 |
 | 32 karben 174 天前 via Android 1 我现在租的小区就是回迁房，老人去世直接在单元门口摆灵堂 |
| 33 pikachu233 174 天前 @processzzp 百度一下 你就知道 |
 | 34 Duanye7X24 174 天前 1 直接链家问下销售，又不收钱的 |
 | 35 mytoroto 174 天前 上小红书搜一下 |
 | 36 sam2008 174 天前 看物业费 |
| 37 processzzp 174 天前 @pikachu233 水一百度会开，人一百度会死，信百度的这辈子有了  |
| 38 processzzp 174 天前 @zhangxiaoyi 是滴，星期六星期天早上五点钟放 10 万响的鞭炮，这你受得了吗  |
 | 39 Maiiiiii 174 天前 租房的话，问有没有物业费，门口有没有大爷大妈坐在一块放个有房出租（一室、两室）的牌子。再就是问人了 |
 | 40 nanfeng123 174 天前 @pikachu233 #26 5 年下来证就随便了 |
 | 41 Leon777 174 天前 贝壳链家有写 小区名也能判断出个大概 |
 | 42 jamel 174 天前 我就想租 安置房，便宜啊 |
 | 43 bzw875 174 天前 直接去观察几天，物业服务，保安素质，窗户不是落地窗，楼下老人扎堆聊天 |
 | 44 LaGeNanRen OP |
 | 45 zhengmin451607 174 天前 在我们那，回迁房一般小区整体品质差一些，房价便宜一些，对应的房租也会便宜一些。 |
| 46 LaGeNanRen OP @zhangxiaoyi 卧槽还有什么炮 o 。0 |
| 47 LaGeNanRen OP |
 | 48 vaderkai 174 天前 1 小伙子租房吗 |
 | 49 sean250031 174 天前 直接找中介问一下，多问几个 |
 | 50 751327 174 天前 杭房数据 搜一下就知道了 |
 | 51 NoNewWorld 174 天前 看老人多不多，老人多就是回迁房。 |
 | 52 sinrys 174 天前 via iPhone 找房租贵的 |
 | 53 getName2573 174 天前 看同小区有没有挂牌，因为回迁房 5 年后才拿房产证，所以前几年没有挂牌 |
 | 54 signin 174 天前 预算提一倍，就租不到这种了 |
 | 55 akakidz 174 天前 不仅仅是回迁房，现在的老旧商品房（ 15 年房龄以上的）一样开始出现这个情况了。 想要避开的话： 最省心方案：1 、新小区 2 、高档小区 费点功夫的方案：实地观察小区内居住人口平均年龄，1 、选年轻人多的 2 、避开老年人扎堆打牌下棋晒太阳的小区 3 、避开一楼随意圈地的 |
 | 56 xz410236056 174 天前 回迁房不是叫二类经济适用房的吗，直接看类型啊 |
 | 57 pkoukk 174 天前 上海这边有混的，小区里有几栋小户型的是安置房，剩下的是商品房 只能问中介，不然很难搞清 |
 | 58 anyscript 174 天前 基本看名字就能看出来... |
| 59 LaGeNanRen OP @vaderkai dna 动了 |
| 60 LaGeNanRen OP @751327 百度搜了一下没有这个网站，只有一个相近的叫“杭房网”。苹果商店搜了一下也没这个 app 。。大佬指一下路 |
| 61 zhangxiaoyi 174 天前 |
 | 62 ggwp 174 天前 直接问自如、链接、我爱我家这种中介销售，他们都知道 |
 | 63 hush2 174 天前 看名字：xx 苑，xx 家园大概率回迁房。之前住过良渚那边的杜甫新苑，装修的，放炮的，还有不知道啥节日大集直接开到小区里面的，下班回来门口坐的全是大爷大妈 |
 | 64 lovepandac 174 天前 老头老太太多的是回迁房的概率比较大 |
 | 65 Soleado 174 天前 问中介最省事，远离回迁房，但是不意味着商品房的人口素质就高，还是要多实地走访观察 |
 | 66 Features 174 天前 看名字也很容易知道吧，商品房一般都有前缀的 什么万科-享家里，绿地新城，龙湖-光耀世家 名字一般都比较高大上一点 |
 | 67 xrxsh 174 天前 1 我 19 年以前买房总结的规律就如 4 楼所说，要看窗墙面积比，商品房更注重窗户要多要大，窗户没有承载的能力，因此混凝土要用的更好。回迁房会更注重降低成本，入住的人也不会在意窗户有多大。不过现在新建的回迁房就不清楚了。 |
 | 68 kinkin666 174 天前 问卖房的中介，逛链家和我爱我家的网站 |
 | 69 frankilla 174 天前 @processzzp #37 用 bing 的也喜欢说「百度一下你就知道」。这不会也能优越起来吧？ |
| 70 751327 174 天前 1 @LaGeNanRen 小程序 |
| 71 751327 174 天前 微信小程序 |
 | 72 standchan 174 天前 贝壳搜这个小区，看小区类型就行了。 |
 | 73 unneeded 174 天前 比比房价不就知道了 |
 | 75 YaakovZiv 174 天前 现在已经没有很好的方法了，济南这边新的操作，先商品房发售，卖到尾段对外宣传卖完了，然后部分地方拆迁，给房票，指定几个小区刚好覆盖。以前是回迁先入住，现在是回迁后入住。 |
 | 76 hammy 174 天前 我们这的回迁房乍一看跟商品房区别不大（除了丑。。。但是条件还行），还能下证。所以外地人分不出来正常。 简单的就是买包烟找个房产中介聊聊，让他告诉你就是。 |
| 77 LaGeNanRen OP @751327 我在小程序里搜了一下我在的小区，只写了交易价格啊，是根据交易价格来判断吗 |
 | 78 Patrick6 174 天前 1 反正西溪湿地对面那一大片都是回迁房 |
 | 79 PrimerLee 174 天前 小区名字带苑的都是回迁安置房 |
 | 80 chanssl 174 天前 直接物呢 |
 | 81 xuanbg 174 天前 多花点钱租高档小区基本就没这种破事了。 |
 | 82 nuomi196500 174 天前 在贝壳上找几个中介问一下 |
 | 83 dododada 174 天前 看房本？商品是买受，回迁是划拨，不过现在好像有混的 |
 | 84 jamezee 174 天前 杭州房小团小程序，小区详情里会写回迁房 |
 | 85 Lancerer 174 天前 1 房小团小程序兄弟 |
 | 86 hymxm 174 天前 xx 苑 |
 | 87 1sen 174 天前 楼上说的方法有的小区根本看不出来。最简单就是问中介，假装你要买这个小区的房子，在贝壳上随便找个中介问就行了，不要钱。我见过同一个小区一共有 6 栋，其中两栋是回迁房的；还有一个小区有 6 个分区，其中两个分区是回迁房的。 |
 | 88 fgwmlhdkkkw 174 天前 via Android 苑 |
 | 89 Elephant696 174 天前 你直接问中介不就行了 |
 | 90 S2Line 174 天前 看名字能判断是商品房，比如以：府、院之类结尾的 |
 | 91 Vegetable 174 天前 杭州结尾是苑的 95%是回迁小区，没说 100%是因为我确实每仔细调查过。 |
 | 93 vigroid 174 天前 回迁房确实一言难尽。之前上海这边住过一个，老人去世直接在小区内的柏油路十字路口烧东西，烧了个大坑。。。。 |
 | 94 vipfts 174 天前 1 @ZeekChatCom #5 就你靠谱, 其他人都是自作聪明  |
 | 95 TheWangNextdoor 174 天前 @interrorcode #20 这个归城管管的，不会限制人身自由，最多就是教育一下。但是遇上红白喜事，都是睁一只眼闭一只眼的，也不能怪城管，总是要讲人性化的。 |
 | 96 yufeng0681 174 天前 @15757mu #15 我也这么想的， 商品房的物业管理会更正式一些，价格贵一些。 回迁房也会有物业管理，但是不会真的管得到位，肯定从环境治理方面能看出公共场地不咋的。 |
 | 97 lostwolfkf 174 天前 杭州回迁房： 1 ，放炮 2 ，门口有一群人等着带你看房 3 ，隔断，户型重构 4 ，地库里车瞎几把停 |
 | 98 fstab 174 天前 直接一根烟，问保安即可，你就说你要租房。 |
| 99 LaGeNanRen OP 1 |
 | 100 dobelee 174 天前 via iPhone 放炮确实是回迁房标配。一到节日一团糟。 |
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