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如题，前几天在看中介 app 时候发现一个居民楼底商小商铺，位置在一个大学对面的居民区，周围还有一些写字楼，看 app 上的图片现在应该是个花店（有卫生间，没看到厨房燃气啥的），因为是个小商铺面积不大 20 平左右，所以价钱也不算贵，差不多是我攒下来一半的钱，寻思要是买的话就付一半首付，然后月月还，想买这个铺子也是因为快 35 了，寻思给以后 35 危机留个后路（寻思出租或者失业自己做个外卖店），说实话自己也不懂商铺这些，也没有十分确定要不要买，想问问 v 友们有没有什么看法或者意见。
小弟先谢谢大家了
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 | 1 Rickkkkkkk 223 天前 答案是不买。 |
 | 2 fiendb0b OP @Rickkkkkkk 怎么说老哥 |
 | 3 sagaxu 223 天前 坐标魔都，很多(数量以千记)这种一楼沿街商铺，开了一二十年了，在一夜之间成了违法的了，拿砖块给砌上了。 |
 | 4 linxb 223 天前 以前是一铺养三代，现在是三代养一铺，先打听打听这类型的铺子平均月租多少，对比下持有现金的收益跟买铺子的收益如何，附近店铺的空置率如何，你自己就有答案了吧 |
 | 5 imnpc 223 天前 热门地块，商铺都是抢的，根本不会闲置出来几天 |
 | 6 liu731 PRO 想起我名下空置 10 年的商铺（当初也是想增加点收入/保底） |
 | 7 coderluan 223 天前 一般来说便宜的商铺都不好出租，不信楼主按 4 楼说的问问 |
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 | 9 ArleneCheung 223 天前 @imnpc 确实，我妈上班所在小区附近的商铺就会有反复空置的，按理说那个商铺位置看起来不差，因为旁边小区算是富人区，房子价格不低，小区所在地段也是一环，但是那个商铺的商家反复做不下去，换了一家又一家。 因为根据我分析那个商铺在一条商铺的位置中算比较角落的，因为规定那里也不允许开饮食类（就是不让明火）。 那样我分析了一些刚需的商铺，包括不限于打印店，洗衣店，这些都被其他位置更好的店主给开了，所以那个所谓的商铺根本就没有商家可以存活下来。 开店这种事情，位置定生死，有些商铺不允许做饮食类。其他类型的也已经开满了，建议先了解了解那个位置能开什么，有没有不允许开的种类，再就是是否涉及违建，违反某些规范，再考虑要不要买下来。 |
 | 10 FaustinaD 223 天前 能拿下烟证吗？ 附近驿站分布怎么样？ 如果能拿下烟证，顺便做驿站+私域（社区团购/快团团） 收益应该还是可以的 就是辛苦点，全年无休+997 |
| 11 FaustinaD 223 天前 @faustina2018 #6 前提是烟证+便利店+驿站+社区团购快团团都能做 |
 | 12 evan9527 223 天前 拿着现金才是王道，当然有人会说钱的会贬值，但远赶不上垃圾资产的贬值速度。 |
 | 13 football 223 天前 先看看附近同类店铺有没有关着大门挂牌“旺铺招租”的，如果有就别买，没有再考虑其它的因素 |
| 14 fiendb0b OP @ArleneCheung 欧克欧克懂了，我周末去调查一下 |
 | 19 lengmou 222 天前 开心时不要做承诺，伤心时不要做决定 |
 | 20 fredweili 222 天前 想没用，搬个凳子坐在那里一两天，看看人流量，人群结构，消费能力 |
 | 21 pipixiarwksb 222 天前 @faustina2018 #10 还有 360 度旋转一下 |
| 22 FaustinaD 222 天前 @pipixiarwksb #21 哈哈哈哈哈哈哈哈哈你 get 到我了 |
 | 23 1024potato 222 天前 @faustina2018 你是看店博主？ |
| 24 FaustinaD 222 天前 @1024potato #23 我不是，但我爱看 |
 | 25 TellMeWHY 222 天前 全款可以买，别贷，听劝。 |
 | 26 OrangeSinglee 221 天前 现在大片的商铺租不出去。我在小县城看到，商场的商铺都租不出去。你算下，租出去的话，可以低消自己的月供不。还有周边人流量。现在很多只做网客的，很多店铺都在偏僻的地方，房租便宜。所以整体租金都会下滑，除了核心地段 |
| 27 fiendb0b OP 看了一圈很谢谢大家，现在的想法是周六去看一圈人流量，周日约中介去实地看看，也像楼上说的看看能干什么品类，想 |
 | 28 dododada 220 天前 要啥人流量，收纸壳啊！！！收纸壳！！！ 不过商铺的买卖契税好像很高很高 |
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