买房真诚求问，新房的一房一价表（备案价）会比真实价低吗？

情况如下，我看中一套二手房，然后透明售房网查了一房一价图，发现上面备案价是 x 。但是联系房东的时候，他说当时买的时候比 x 多了不少。当时中介说面谈的时候要带那个契税的表，上面是有成交价的。目前房东也同意带了。我现在比较担心这个价格为啥和备案价差了很多。二手房可以做低，但是新房我也没听说过做低。。。请问下有懂行的吗，房子价格我看大概是 16 年备案的，是一手的房东。我想房东都同意带那个表了，应该不至于骗我吧。