房贷商转公的问题

起因

• 在站内看到了关于公积金利率下调的情况
• 作为一个在 21 年顶峰站岗的老韭菜，看到这条消息，已经麻木的心，又有了一丝丝的感动
• 遂把武汉的公积金相关的信息梳理一遍

基本情况

• 当时贷的 100w ，犹记的当年的 6.x 的利率
• 因为当时选的等额本金，现在还剩下 891666 未还
• 现在的贷款利率事 4.2;没赶上今年年初调到 3.95 那一波（第一天出了当年的还款计划，第二天就发布调整通知，淦！）

公积金相关

• 当前武汉的公积金利率为 3.10 （未调整前）此次就以调整后的 2.85 计算；
• 我以前在武汉交过公积金，账户还有 5000 多块，但是已经好几年没交过了，需要重新续缴 6 个月以上
• 武汉的公积金额度计算公式:
• 因为没有单位缴费，所以还要找代缴机构：代缴服务费是一个月 80

一） 贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20 倍×缴存时间系数 缴存时间系数 6≤缴存时间≤12 （月） 0.5 12 ＜缴存时间≤24 （月） 0.8 24 ＜缴存时间≤36 （月） 1 36 ＜缴存时间≤60 （月） 1.2 缴存时间＞ 60 （月） 1.5 二） 贷款额度＝（借款人公积金月缴存额除以单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额除以单位和个人缴存比例之和）×35 ％×12 个月×贷款年限 

计算

- 贷款目标 80w ，用他们的两个算法，分别计算一下需要的代价 按照算法一计算： - 如果想在 6 个月之内贷款，需要使余额到 8w - 如果想在 12 个月之内贷款，需要使余额到 6w - 如果想在 24 个月之内贷款，需要使余额到 4w - 如果想在 36 个月之内贷款，需要使余额到 3.4w 按照算法二计算：