现在该不该换房？

可以再等等, 一线都亏哭了

房价降 你自己的房也降，不如早买早享受。
当然你如果愿意也可以对比下下降速度，当前房价出现分级了，位置越好公共资源越多的房肯定价格更坚挺。

@ZackKing 没有吧，坐标上海，我那楼下邻居涨了 50w 呢还

套二这说法我盲猜一手楼主青岛的

有一个办法可解这个忧虑
未来房价不可预测，政策等各方面因素影响非常大，谁都不能打保票会怎么样。所以忽略掉房子的投资属性（涨跌），回归居住等其它属性。等小孩需要上学的时间节点换个学区房，到时候哪怕涨了，你心里就想你换到了学区你需要使用它，它给你带来了价值，所以也就不难过了，当然如果是跌了那不就更好；反观如果现在买到时候跌了难过（而且现在没给你带来更多的其他价值），哪怕涨了你也不会买

@xz410236056 节点成都，你是一点没看呀

@duange7X24 #6 那我也不管

刚需不要问，能上车就上车

你这种看你自己怎么想了。
我和你遇到的情况差不多。你是成都，我是上海这边。
最后结果就是置换了。2 房置换成 3 房。
别总想着自己能置换在最合适的时候。

假设你的房子现在价值一百万，并且不在核心区。

那么你这个房子贬值的速度显然要比核心区的要快。

但核心区的房子总价必然比你高，虽然下降幅度小，但基数大。

你现在换房子，等于加钱去换一个贬值速度更慢一点的（相对）优质资产。

1 、 除非你现在卖房，未来买房，不然成本降低但本金也在降低。
2 、 放弃幻想
3 、 要考虑后面是不是卖不掉的问题。

而且，赌一波会不会房价是一直慢慢阴跌，还是会到某天突然崩盘？我赌前者。

如果房价未来持续下跌，后续换房成本会更低，那就 3 房再换 5 房拉平亏损（

op 的情况，从需求来看肯定是要换的，现在主要还是想讨论房价未来是涨还是跌，以及换房的时机。
个人观点，在人口下行压力下，人民对于更高品质住房的需求会导致房价出现以下现象：
1 、房价后面不会再普涨，并且会呈现两极分化；
2 、分化的趋势：配套完善>新区开荒，居住品质>刚需住房；
那么基于这个论点，op 可以结合自己的换房需求以及目标新房的定位看综合考虑一下。

@duange7X24 还没见过成都人自称二线城市的，不应该新一线 TOP1 嘛，感觉应该是成都人在外地有房

@zapper 如何得出换房成本会更低的结论。看其他人的分析，op 是卖一买一，且卖一降价曲线更加陡峭，越往后不应该越亏吗？

便宜卖 便宜买.
至于涨跌嘛, 大涨是不会了, 其实利好置换.

@q474818917 别身边统计学，大部分地方都亏哭了，打开链家看看最近的成交价，比挂牌普遍降 2-3 成了

早换早享受，一旦新房的价格降到卖掉旧房子+已有的存款可以付新房首付，就可以考虑了。房子就是居住用途，你要是指望买了房子不贬值或者还升值，那你就永远不用换了。

要换的新房一定要注重居住品质，比如学位/花园/物业/马路噪音/医院/超市等等。

问就是 不！

@zhtyytg #14 "如果房价未来持续下跌，后续换房成本会更低"是 OP 自己得出来的。我基于这点说的

先出后买
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送分题，唯一答案，毫无风险。

还在考虑说明不是硬刚需，鉴于现在房价行情，建议再等等，说不定立省几成

@InDom 没国家出一系列政策限制维持，怕不是早崩盘不是阴跌了，但是未来的事谁都猜不到，客观规律不以人的意志为转移

@acthtml

如果考虑孩子上学，建议早买

@ruiy 确实很难，去年中旬没卖掉，虽然到今年现在挂牌价已经降了几十万了，但想买的房子也一直在降，从总价上来看反而降得更多。 都有点庆幸去年没卖掉了（假设卖了马上买的话）。

@itianjing 新一线==二线

换房相当于加仓，不着急，这两年该看看。

@HunSiKing 确实，仅从居住属性考虑，房价越跌换房成本越低

真巧，昨晚睡前就在想卖掉现在的二房，置换个新的三房。考虑先挂牌卖看看，还不知道多久才能卖出去呢。

仅从居住属性考虑就是自欺欺人吧，亏不亏不是唯心主义吧，是客观事实才对啊

@LesterZz 只要价格够低，没有卖不出去的房子。同小区一业主挂牌一周就卖了，成交单价比 23 年 11 月份低了 3000+

人口总量下降了，那些老人去世了，儿女继承。房子应该会越来越多，人却不会，再等几年，老人去世更多了，不知道观点对不对

不在核心区趁早把现在的卖掉，降价是从外围向内传导的

@zhoujx 全国角度看是这样，但发达城市可以靠吸收外地人口来实现增长，别指望出生率下降会导致这些城市人口减少

@zhaoxj58 当时我准备置换的时候 想法很明确。
1 、小孩子逐渐长大确实有这个需求。
2 、现在房价在降，虽然卖的可能没之前那么高。但是想置换的三房同样也没之前那么高。
所以基于现状。我这边就是和中介沟通了下明确置换需求，卖买都找你们，推广积极点。
再加上我们通过中介查询了自己小区以及周边小区成交价格。心里稍微有个预期价格。虽然和自己的心里预期有所差距
好在运气不错，一卖一买都很顺利。置换的三房也很满意。

都去年跌的是老破小，刚需。今年改善盘，新房都要跌。明年学区跌，后年大家都俯冲。虽然我有两套房，但是我还是希望跌。这房价太离谱了，动不动就三四万+，一个月收入才几千。。。

再租一套试试

我前几天也在论坛里发了个帖子咨询大家意见。现在我想明白了，最简单的策略就是先卖再买。这样总体风险可控，即使后来买的降价了，之前老的大概率也会降价，并没有多损失太多，但生活的改善却是实实在在的。

@jasonchen168 为什么收入几千，你能整出 2 套房来

@shuax 买的早+啃老

@ZackKing 坐标上海，我 20 年 4 月买拿房产证，最高点比买的时候高 150w ，现在只高 50w 。没有高点套现就是亏

先卖了，然后持币观望，这不就是做空吗

@ruiy 羡慕老哥

同样是成都,我 2022 年底 套现跑路一套来说说经验吧.

1/ 先说大趋势 大国现在年龄中位数是 2022 年是 38-39 岁,相当于同时期日本 1990 年和 2008 年的美国,但是人均收入完全不能和这 2 个时间段的美日比,可能只是 2/10?

2/ 产业升级,产业转移带来的疼 双成伤害?

3/ 政策,相对同时期的政策来说 美日的做法 把主要的财政用在民生 医疗 养老 教育和就业上.房地产市场化管理,该怎么样就怎么样.

4/ 日韩老百姓的经验:去杠杆.因为经济回旋镖的时候,你的资产在贬值,但是银行的负债在不变的,如果经济在涨,同样你的负债也是不变,这个时候需要加杠杆!

结论:该抛的抛,如果是刚需(子女教育或者第一套) 无论什么事 ,有钱就买.

先卖，再租，等上小学前再买。

浣花溪片区，都在降，不要看挂的高，可以去看看成交价。都在出手套现。

@pkoukk 对的, 成交价为准
@hornets 自住就别想, 不亏就行

有孩子的考虑房子。最重要的因素就是学区 。

现在小户型成交量很大，原因就是都在换更大更好的房子，三房及以下压力很大，尽早换吧。

先卖掉再买，不着急的，我的也是挂了两年最近才卖掉，然后看了两周的二手房，价格和楼层都不是很满意，看了一天新房发现户型很好直接就订了。

有勇气的话，卖了租房住，你敢吗？

@q474818917 老哥, 你哪个小区的? 是内环次新吗?

@hornets 50w, 算下来应该不挣钱啦, 卖出还得亏手续费