这几天主要在关注租房的事情。 我找房的基本要求是离公司近，不要超过 2km ，这样就可以轻松步行或者共享单车通勤。 虽然地铁很方便，但挤过一次高峰期北京地铁的我不希望这成为我的日常，生活幸福感必将大打折扣。
另外就是不想合租。一是没有独卫，二是隔音差可能会影响休息； 如果运气不好遇到个素质差的邻居就更难受了。
但问题是公司位于商圈，附近的房租都很贵。我要想整租，能租得起的就只剩下各种“公寓房”了，就那种二十来平的小开间或 loft ，有独立卫生间，有的还带抽油烟机可以做饭。我目前看中了几个房型，月租在 4k-5k ，打算先预约一下，等到了北京再细看。
国庆回家的时候，在饭桌上随口跟父母提起这件事，没想到父母的意见非常地大，觉得我太奢侈、太铺张浪费了。 要知道父亲在国企做了二十多年的高级工程师，至今月薪还不到 10k 。 光租房就要花这么多钱，对勤俭持家的父母来说，完全无法接受。
对此我进行了辩解。我认为以我在北京的工资水平，是能够承担得起这个房租的。 没必要为了每个月节省一两千块钱而大幅降低生活质量。
然后母亲就发话了，你如果是女孩子确实没必要苦着自己，将来有老公养着； 但你是男子汉大丈夫，将来要买房子娶媳妇的。能多攒一块钱是一块钱。
然后父亲絮絮叨叨地又讲了一遍我听过无数次的陈年往事，他刚大学毕业的时候，是怎么用从早饭钱里抠出来的一个个钢镚，连本带息还清欠学校的学费，把自己被扣押的学位证书拿回来的。
本来我想说，没钱买房和结婚可以不买不结，但如果这么说，父母一定会暴怒，想想算了。 我说，就算能从房租里省，省的也有限。不如先保证有个良好的生活质量，后面好加把劲升职加薪。
父亲对此不屑一顾：你们这鼓捣电脑的投机倒把行业啥也不是。你觉得你能干几年？有这个闲情逸致指望着升职加薪，不如先未雨绸缪一下，你如果试用期就被辞退了，要怎么减少房租和押金的损失。
我觉得这个谈话已经无法朝着好的方向继续下去了，就不再争论，顺着父母的意思敷衍过去了。 但与此同时，刚找到一份还不错的新工作的好心情也荡然无存。
V 站有没有其他刚毕业的北漂小伙伴来讲讲，你们都是怎么租房的。 还有，（以现在普世的价值观念），为了离公司近且不合租，花 4k-5k 租房真的算是奢侈么？
]]>楼主 1 人男，
想租北京海淀区五道口附近，
之前用 http://uz.yurixu.com/manage/beijing.php 搜索信息，
现在也不可用了，
请问还有别的租房渠道吗？
]]>国庆节本来想出去北方草原玩的，结果看了一下天气预报，发现北方天气可能不是太好；另外我有点晕车，可能会给拼车的同伴带来不好的感受（优先坐窗边，脸色不对，晕车时不太说话...）所以大草园计划应该是黄了 V 友们，还有什么推荐（能抢到票，人稍微少点）的地方吗？ 好像国庆节人少是不可能滴 哈哈哈~~~
]]>用了好久,习惯用了。 自己尝试磨了磨 根本磨不动🤦 ]]>
凌晨将近 1 点，晶哥带着一个年轻辅晶哥疯狂敲门，
给楼主吵醒了，问是谁，回答是晶哥，要调查事情。
开门后，问调查什么事儿也没明说，只是说要是没事儿他不会来，
他出示了证件，并且他不让录像。
隔壁室友是一对母子（男的貌似也在附近上班），刚开始几分钟敲门，里面没有人应声，
然后拽门，也没人说话。晶哥说这种情况太奇怪了，联系了同事说要破门处理。
最后隔壁母子在里面喊话，说打 110 报警了。
当时楼主和另一个室友太困了，就回去睡觉了，早上醒来发现了群里的道歉消息，
没什么事情，是派出所来劝说别乱投资，怕被骗钱的，后来电话告知了投资风险 楼主从来没碰到过这种事儿，这种情况怎么处理比较好？
]]>有啥影响吗，在异地还未购房，准备 2 年内购房。
目前是没搜到什么影响，除了如果再回到北京交社保，要补齐所有这种情况之外？
]]>联系方式：MTM2ODMwODc3MDU=
请备注 V2EX ]]>
猫咪情况：
- 性别：小公猫
- 毛色：纯白
- 爸爸是牛奶猫，妈妈是加菲猫
- 性格：亲人、喜欢上床陪主人一起睡，一舒服就会打呼噜
- 目前还没打疫苗
免费送养，在北京昌平这边，只希望它能有个好归宿。 如果有意向领养，可以直接回复或者私信联系我。
（猫咪是下图中左边那只白色的猫咪，黄色的小加菲猫已经有人领养了）
房子在旗胜家园，83 平，精装修。地铁 8 号线和 13 号线两线交汇，出地铁 5 分钟到家。林萃路尽头，八达岭高速近邻，无论是上班还是出游都非常便利。
自己第一套房，倾注了爱和心血，写了一篇很详细的描述，在有道笔记里了，请点以下链接：
http://note.youdao.com/noteshare?id=0ea62e83149b5d419d5b0574c28d3644
]]>永清国瑞生态城，才是真·跌穿地心。他一位老客户 2017 年以单价 2 万买入两套，如今挂牌四千一平都卖不掉。小区里甚至有人挂 3800……这个跌幅，真是五味杂陈。但这还不是底。最近，这里又成交了一套二手房，均价 3329 元/平。而小区历史最高点可是 2.3 万/平。今年三月甚至还出现过单价 2685 元的成交——连当年的零头都够不着。什么叫“膝斩”？这就是。 //来源公众号 [壹地产]
刺激
]]>我从心理层面和经济层面拆解买房与租房的差异，结合北京具体数据测算性价比，具体分析如下：
一、心理层面分析
从居住体验的情绪价值与潜在风险出发，两者优劣势显著：
- 买房核心优势：拥有“归属感”，能提供明确的情绪价值，无需受外界因素干扰居住稳定性。
- 租房核心优势：无需操心房价涨跌，不承担资产波动风险，居住灵活性更高（如换工作可就近搬家）。
- 租房潜在烦恼：受国内租赁市场规范度影响，需面对多重问题——找房耗时、搬家成本高、与房东/中介扯皮（如克扣押金）、租房普遍装修简陋、不敢购置高价值家电（担心搬家损耗）、无法对房屋进行个性化改造（如刷墙、打柜子）。
二、经济层面分析
核心判断逻辑
买房是否划算，关键看：买房月度净成本 < 租房月度净成本
需特别说明：
- 买房月度净成本不含月供的本金部分——本金属于可变现资产（未来卖房可收回），仅计算“贷款利息（实际消耗）+ 首付理财收益（机会成本）”；
- 租房月度净成本简化为月租金——暂忽略中介费（通常为 1 个月租金）、搬家费等小额/偶发杂费。
1. 核心测算参数（北京 100㎡房源案例）
基于“总房款 600 万、10 年等额本息、首套房”框架，利率按北京现行下限调整，具体参数：
- 房款与贷款：总房款 600 万，贷款 200 万（ 100 万商贷+100 万公积金贷），首付 400 万；
- 利率水平：商业贷款年化 3%、公积金贷款年化 2.6%（北京首套公积金长期贷现行下限）；
- 其他固定项：贷款期限 10 年（等额本息）、首付理财年化 5%（单利，保守估算）、房屋面积 100㎡（税费/日常开销测算基数）。
2. 买房月度净成本分步测算
买房月度净成本 = 房贷月度平均利息 + 首付机会成本（月度理财收益），具体计算如下：
（ 1 ）第一部分：房贷月度平均利息
按“10 年等额本息”计算，公式为：
总利息 = 总还款额（月供×120 个月）- 贷款本金
月度平均利息 = 总利息 ÷ 120 个月
| 贷款类型 | 本金（万元） | 年化利率 | 月利率 | 10 年总月供（元） | 10 年总利息（元） | 月度平均利息（元） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 商业贷款 | 100 | 3% | 0.25% | 9,656 | 158,720 | 1,323 |
| 公积金贷款 | 100 | 2.6% | ≈0.217% | 9,146 | 97,520 | 813 |
| 汇总 | 200 | - | - | 18,802 | 256,240 | 2,136 |
（ 2 ）第二部分：首付机会成本（单利计算）
将 400 万首付视为“若不买房、用于理财”的资金，其月度收益即为买房的机会成本：
- 计算基础：首付金额 400 万元，理财年化收益率 5%，计息方式为单利；
- 计算公式：机会成本（月）= 本金 × 年利率 ÷ 12 个月；
- 计算结果：4,000,000 元 × 5% ÷ 12 ≈ 16,667 元/月。
3. 经济分析结论
（ 1 ）买房月度净流出成本
买房月度净成本 = 房贷月度平均利息（ 2,136 元） + 首付机会成本（ 16,667 元）≈ 1.8 万元
（ 2 ）与租房的性价比对比（假设未来 3 年北京房价不变）
- 纯经济账对比：若每月花 1.8 万元租房，居住品质远超于600 万房款的自住房——在北京，1.8 万元/月租金可租到价值 1000 万+的房源（地段、装修、配套更优）；
- 叠加情绪价值：若认为“买房的情绪价值”每月值 0.5 万元，则只需租 1.3 万元/月的房子，整体性价比仍不低于买房。如果想省钱也可以租 1w 的，哈哈
正规两居 88 平，我自己住主卧
联系：VuWQjFExMzYyNzc4ODk=
本人男 ]]>
16 年来北京，快 10 年了，前两年沙尘多，今年这雨是真多啊；为啥啊。
]]>要是设计美观也就算了，他仅仅把外墙保温层改了红色，楼顶的屋檐瓦片还是之前的蓝色，整体看起来就像楼顶和外墙刚认识一样。
我 12345 咨询了一下，街道解释说去年区里有文件，按新城风貌设计施工，问题是这个改变颜色的事情从来没有向业主公示过，也没有签字确认啥的。
街道看来是想糊弄过关了，我认为这个侵权行为违反民法典之类的，已经向国务院小程序提交了区政府在老旧改造项目中不作为的投诉。
这事就和某些地方，商铺招牌强制统一颜色一样，政府有这个权力吗？
后续国务院小程序那边有结果了，我会同步过来，看看普通公民能不能维护私人财产的合法权益 ]]>
父母都是农民，不讲究吃住。吃的话 还是想带父母吃点好了，尝尝不同的口味。到时候再带父母爬爬长城、看看故宫啥的。
住的话可以省省，听说京城住宿很贵，掉墙皮的宾馆都得四五百了（掉墙壁可以住，但是太贵了吧！）。玩个四五天的话还是太贵了？所以住的最有性价比的方案是什么？可以自如租个小两间么？租个一周。
]]>然后租房的话，一开始看了整租单间或者一居室，发现性价比还是两居室或者更多的比较方便。
所以想找个伙伴一起整租。
]]>时间跨度 2024-2025 大部分山路都在房山/门头沟，如果没有丰富的驾驶经验和队友陪同，切记不要去房山探野路。
那边存在大量徒步线路，喜欢徒步的跟团玩玩就行了，别搞太硬核；去年有个朋友是蓝天救援队的，在房山玩迷路了...最后还是消防给救出来的
年轻记得多体验。不要谈恋爱了，快来和我一起骑摩托。 ]]>
没车牌、没户口、没房子、也没对象，好像也没什么好留恋的
回家可能就相亲，找个搭子，旅行 ]]>
中介
- 链家：不满意，联系挂房后会不断有员工联系推荐省心租委托模式，不签的话不带看房源，一个月的时间里完全没有带看
- 我爱我家：比较满意，虽然也有托管模式，但是不像链家那样无底线，每周会有几个带看
平台
- wellcee：满意，最后也是在这个平台上自己找到了满意的租客
- 小红书：一般，有流量，但是会有一批中介联系想要代理
- 闲鱼：一般，偶尔会有几个流量，软件使用不如前两个方便
- 豆瓣：很差，全是中介和二房东的垃圾贴子，完全不用考虑了
其他感受
直观体会到这两年市场行情确实不好，预期价格降了几轮才找到了合适租客
]]>小红书上全是广告，看别人说自己面了十多个，越看越焦虑，反而不知道怎么选了…… 我家崽子的预产期刚好是春节前后 15 天，正是月嫂最难约的时候
👶有没有靠谱的推荐？最好是熟人用过的月嫂，拜托拜托了！！ 也希望有经验的能分享下你们是怎么找月嫂的？需要注意啥？跪求一切实用建议！
]]>我大 A 亏了 15 个，之前的公司欠我 30 个不给，仲裁也赢了，实控人是通过多级公司入股控制的，法人从没见过，目前的工作还提醒调胆，貌似外表光鲜的我压力特别大，家里人还在因我而自豪，就像浪浪山的小猪妖一样。
]]>https://ibb.co/p6JMrRDL ]]>
我是从房东直租签合同 不是中介租的
房子挺好 屋里一共 3 户（ 2 户型 改 3 户 客厅隔断多了一户） 公用一个卫生间 主卧目前空闲待租
6 楼 没电梯 我反正每天上下楼 没啥感觉。。。年轻人 多锻炼锻炼吧
转租是因为我换工作 去别的区混饭吃了 要是我直接退租 押金就不退了 要是我找到租户 房东好人不扣钱
押一付三方式 合同一签租一年
现在就可以入住
有想法的联系我 WX：a985211604 ]]>
挣得还没赔的多，兄弟们，安慰安慰我吧！
]]>现在大概了解了下停车费用，貌似可以找到一个月 500 左右的南三环土停车场带水电（厕所未知），房车保险之前看一个 B 型的是 6k ，算下来每个月 500 ，可能加上其他目前想不到费用和上面省事方案差不多的钱（或者更多，有了解的 V 友欢迎补充）。
现在比较纠结选哪种房车，新能源轻卡房车好像很香，但是怕这种轻卡房车在北京比较受限。或者整个轻客底盘自己简单改改，但是估计夏天要被蒸熟..
有没有懂哥或者前辈讨论下上述想法的可行性
]]>房子是 2 居室，客厅隔断。今年 4 月，住客厅隔断的小伙伴走了，过了一个星期，二房东把宽带移走了，又过了一个星期，二房东说不干了，给另外一个二房东了，让他管这个房了。
7 月 5 号，房东在门上贴条，说二房东欠好几个月房租，让租客联系他。至此，暴雷了。但是似乎跑了又没跑，房东那边联系不上，我们这边还能正常联系，就是一个说法，让我们受不了就走，押金房租正常退，不给违约金。一番调查询问，才发现这是二房东的惯用套路，用来无责取消租赁合同。
付给房东是 7100/月，如果三家都租出去是 7300/月+500/月左右的管理费，利润大概是 700 左右。如果都租出了，就正常管理，收钱赚差价。如果没租出去，就换个人来管理，拉黑房东那边，让房东出面收房子，让租户无责取消合同。
也不知道他们图啥，折腾大半天。我们这些底层小白鼠，还得搬家，哈哈哈~~
说实话，北京是真乱，交通乱，管理乱，一个租房，租 10 次，8 次被各种算计。
]]>没想到我已经在同一个城市，同一个公司，同一个行业，工作了十年。
十年前我还是初入北漂一族的毛头小伙。
如今我已成家，家庭和睦有趣，孩子五岁有余。
虽然工作上没做出什么大有可为的成绩，但是也小有成就。
期待未来。
]]>